Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 8

3249AS Herkingen

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.823
+9,7%
[ € 297.284 – € 378.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.570[ € 311.192 – € 343.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.397[ € 330.797 – € 365.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 8 in Herkingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.823 (€ 2.639 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.597Sinds september +0,8%
+€ 29.88312 maanden +9,7%
+€ 17.95312 mnd vs. NL +5,8%
Nieuwstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.823 voor Nieuwstraat 8 in Herkingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 8 in Herkingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.397. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 337.823.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 8
€ 348.397[ € 330.797 – € 365.618 ]
Verkoper houdt over€ 343.315−€ 5.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.515+€ 9.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 8 in Herkingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.559 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 8
Onder gem. in HerkingenBoven gem.
€ 327.570[ € 311.192 – € 343.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.559[ € 2.431 – € 2.687 ]
Gem. vraagprijs in Herkingen
€ 713.300[ € 390.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 8 adviseren wij in een bod van € 348.397, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 327.570 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.823+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.397+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.817+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 327.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 8 in Herkingen bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 337.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.652
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.823
Verwachte verkoopprijs€ 348.397
Verwachte vraagprijs€ 327.570
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtHerkingen woonkern→
PlaatsHerkingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkingen woonkern besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Herkingen woonkern

Herkingen woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 5,7 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation44,9 km
Oprit snelweg6,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peuterdijk 43, 3249AW Herkingen
Peuterdijk 43
1910 · 190 m²
€ 663.110
Straatbeeld van Wellestrijpsedijk 10, 3249LB Herkingen
Wellestrijpsedijk 10
1938 · 219 m²
€ 787.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.823 zit Nieuwstraat 8 in het middensegment van Herkingen woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 8 in Herkingen.

Wat is Nieuwstraat 8 in Herkingen waard?
Nieuwstraat 8 in Herkingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.823 (bandbreedte € 297.284 – € 378.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herkingen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 8 in Herkingen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 8 in Herkingen is in oktober 2026 € 327.570 (bandbreedte € 311.192 – € 343.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 8 in Herkingen?
Voor Nieuwstraat 8 adviseren wij een bod van € 348.397 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 8 in Herkingen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 8 in Herkingen bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.652 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 8 in Herkingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 8 in Herkingen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.883) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkingen woonkern is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 8 ligt rond € 337.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkingen woonkern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.