Woningwaarde Onderlangs 1

3249AT Herkingen

163 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1960Bouwjaar

€ 3.009Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 490.507

+9,7%

[ € 431.646 – € 549.368 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 476.411[ € 452.590 – € 500.232 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 505.021[ € 479.293 – € 529.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Onderlangs 1 in Herkingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.507 (€ 3.009 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.771Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 43.38912 maanden +9,7%+9,7%

+€ 26.06712 mnd vs. NL +5,8%+5,8%

Onderlangs 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.507 voor Onderlangs 1 in Herkingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onderlangs 1 in Herkingen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 505.021. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.507.

Verwachte verkoopprijs Onderlangs 1

€ 505.021[ € 479.293 – € 529.746 ]

Verkoper houdt over€ 498.216−€ 6.805 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 517.271+€ 12.250 kosten koper

Verkoopprijs€ 505.021

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.555

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 498.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onderlangs 1 in Herkingen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 476.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.923 per m².

Verwachte vraagprijs Onderlangs 1

Onder gem. in HerkingenBoven gem.

€ 476.411[ € 452.590 – € 500.232 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.923[ € 2.777 – € 3.069 ]

Gem. vraagprijs in Herkingen

€ 713.300[ € 390.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onderlangs 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 505.021, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 476.411 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.507+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 505.021+6,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 530.272+11,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onderlangs 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 476.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onderlangs 1 in Herkingen bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 490.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 691.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.524/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399

OZB€ 37

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 2.524

Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Onderlangs 1

Woninggegevens

Bouwjaar1960

Woonoppervlakte163 m²

Perceeloppervlakte1.076 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.507

Verwachte verkoopprijs€ 505.021

Verwachte vraagprijs€ 476.411

Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtHerkingen woonkern→

PlaatsHerkingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkingen woonkern besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas (850 m³/jr)Aardgas(850 m³/jr)

€ 88/mndElektriciteit (2.640 kWh/jr)Elektriciteit(2.640 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.100 kWh/jr)Teruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (13%)

C (27%)

D (10%)

E (5%)

F (3%)

G (8%)

Wonen in Herkingen woonkern

Herkingen woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 5,7 km.

28,9%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km

Overstapstation44,9 km

Oprit snelweg6,4 km

Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Austinplein 54

1982 · 116 m²

€ 273.965

Han de Lignieplein 45

2009 · 204 m²

€ 612.587

Klinkerlandsestraat 27

Han de Lignieplein 45

2009 · 204 m²

€ 612.587

Klinkerlandsestraat 27

1966 · 89 m²

€ 180.564

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Onderlangs 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.507 duidelijk in het hogere segment van Herkingen woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Onderlangs 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onderlangs 1 in Herkingen.

Wat is Onderlangs 1 in Herkingen waard?

Onderlangs 1 in Herkingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.507 (bandbreedte € 431.646 – € 549.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herkingen woonkern.

Wat is de verwachte vraagprijs van Onderlangs 1 in Herkingen?

De verwachte vraagprijs van Onderlangs 1 in Herkingen is in oktober 2026 € 476.411 (bandbreedte € 452.590 – € 500.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.009.

Hoeveel moet ik overbieden op Onderlangs 1 in Herkingen?

Voor Onderlangs 1 adviseren wij een bod van € 505.021 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Onderlangs 1 in Herkingen?

De geschatte bruto maandlasten van Onderlangs 1 in Herkingen bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Onderlangs 1 in Herkingen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Onderlangs 1 in Herkingen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onderlangs 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkingen woonkern is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Onderlangs 1 ligt rond € 490.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Onderlangs 1?

Huishoudens in de buurt van Onderlangs 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkingen woonkern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.