Huiswaardemeter

Woningwaarde Onderlangs 4

3249AT Herkingen

184 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.474
+9,7%
[ € 436.017 – € 554.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.387[ € 457.318 – € 505.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.973[ € 484.300 – € 535.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Onderlangs 4 in Herkingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.474 (€ 2.693 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.809Sinds september +0,8%
+€ 43.82912 maanden +9,7%
+€ 26.33212 mnd vs. NL +5,8%
Onderlangs 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.474 voor Onderlangs 4 in Herkingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onderlangs 4 in Herkingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.973. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 495.474.

Verwachte verkoopprijs Onderlangs 4
€ 509.973[ € 484.300 – € 535.278 ]
Verkoper houdt over€ 503.113−€ 6.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.322+€ 12.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onderlangs 4 in Herkingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.616 per m².

Verwachte vraagprijs Onderlangs 4
Onder gem. in HerkingenBoven gem.
€ 481.387[ € 457.318 – € 505.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.616[ € 2.485 – € 2.747 ]
Gem. vraagprijs in Herkingen
€ 713.300[ € 390.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onderlangs 4 adviseren wij in een bod van € 509.973, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 481.387 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.474+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.973+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.472+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onderlangs 4 zal in bij een vraagprijs van € 481.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onderlangs 4 in Herkingen bedragen € 2.553 per maand bij een woningwaarde van € 495.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.423
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onderlangs 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte908 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.474
Verwachte verkoopprijs€ 509.973
Verwachte vraagprijs€ 481.387
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtHerkingen woonkern→
PlaatsHerkingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkingen woonkern besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Herkingen woonkern

Herkingen woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 5,7 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation44,9 km
Oprit snelweg6,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peuterdijk 43, 3249AW Herkingen
Peuterdijk 43
1910 · 190 m²
€ 663.110
Straatbeeld van Wellestrijpsedijk 10, 3249LB Herkingen
Wellestrijpsedijk 10
1938 · 219 m²
€ 787.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Onderlangs 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 495.474 duidelijk in het hogere segment van Herkingen woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Onderlangs 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onderlangs 4 in Herkingen.

Wat is Onderlangs 4 in Herkingen waard?
Onderlangs 4 in Herkingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.474 (bandbreedte € 436.017 – € 554.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herkingen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onderlangs 4 in Herkingen?
De verwachte vraagprijs van Onderlangs 4 in Herkingen is in oktober 2026 € 481.387 (bandbreedte € 457.318 – € 505.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Onderlangs 4 in Herkingen?
Voor Onderlangs 4 adviseren wij een bod van € 509.973 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onderlangs 4 in Herkingen?
De geschatte bruto maandlasten van Onderlangs 4 in Herkingen bedragen € 2.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.423 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onderlangs 4 in Herkingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onderlangs 4 in Herkingen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onderlangs 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkingen woonkern is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Onderlangs 4 ligt rond € 495.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onderlangs 4?
Huishoudens in de buurt van Onderlangs 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkingen woonkern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.