Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Boomgaard 2

3249BN Herkingen

115 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.562
+9,7%
[ € 348.975 – € 444.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.661[ € 364.478 – € 402.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.896[ € 388.898 – € 429.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Boomgaard 2 in Herkingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.562 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.049Sinds september +0,8%
+€ 35.07912 maanden +9,7%
+€ 21.07512 mnd vs. NL +5,8%
Oude Boomgaard 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.562 voor Oude Boomgaard 2 in Herkingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Boomgaard 2 in Herkingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.896. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 396.562.

Verwachte verkoopprijs Oude Boomgaard 2
€ 409.896[ € 388.898 – € 429.835 ]
Verkoper houdt over€ 404.137−€ 5.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.244+€ 10.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Boomgaard 2 in Herkingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.336 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Boomgaard 2
Onder gem. in HerkingenBoven gem.
€ 383.661[ € 364.478 – € 402.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.336[ € 3.169 – € 3.503 ]
Gem. vraagprijs in Herkingen
€ 713.300[ € 390.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Boomgaard 2 adviseren wij in een bod van € 409.896, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.661 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.562+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.896+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.391+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Boomgaard 2 zal in bij een vraagprijs van € 383.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Boomgaard 2 in Herkingen bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 396.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Boomgaard 2

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.562
Verwachte verkoopprijs€ 409.896
Verwachte vraagprijs€ 383.661
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtHerkingen woonkern→
PlaatsHerkingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkingen woonkern besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Herkingen woonkern

Herkingen woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 5,7 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation44,9 km
Oprit snelweg6,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Boomgaard 24, 3249BN Herkingen
Oude Boomgaard 24
2021 · 115 m²
€ 448.408
Straatbeeld van Han de Lignieplein 45, 3249BM Herkingen
Han de Lignieplein 45
2009 · 204 m²
€ 612.587
Straatbeeld van Gorzenstraat 5, 3249BP Herkingen
Gorzenstraat 5
2022 · 165 m²
€ 983.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.562 ligt Oude Boomgaard 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Herkingen woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Boomgaard 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Boomgaard 2 in Herkingen.

Wat is Oude Boomgaard 2 in Herkingen waard?
Oude Boomgaard 2 in Herkingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.562 (bandbreedte € 348.975 – € 444.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herkingen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Boomgaard 2 in Herkingen?
De verwachte vraagprijs van Oude Boomgaard 2 in Herkingen is in oktober 2026 € 383.661 (bandbreedte € 364.478 – € 402.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Boomgaard 2 in Herkingen?
Voor Oude Boomgaard 2 adviseren wij een bod van € 409.896 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Boomgaard 2 in Herkingen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Boomgaard 2 in Herkingen bedragen € 2.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Boomgaard 2 in Herkingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Boomgaard 2 in Herkingen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Boomgaard 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkingen woonkern is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Oude Boomgaard 2 ligt rond € 396.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Boomgaard 2?
Huishoudens in de buurt van Oude Boomgaard 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkingen woonkern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.