Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Boomgaard 20

3249BN Herkingen

115 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.335
+9,7%
[ € 370.775 – € 471.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.572[ € 388.143 – € 429.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.496[ € 412.208 – € 455.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Boomgaard 20 in Herkingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.335 (€ 3.664 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.239Sinds september +0,8%
+€ 37.27012 maanden +9,7%
+€ 22.39112 mnd vs. NL +5,8%
Oude Boomgaard 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.335 voor Oude Boomgaard 20 in Herkingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Boomgaard 20 in Herkingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.496. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 421.335.

Verwachte verkoopprijs Oude Boomgaard 20
€ 434.496[ € 412.208 – € 455.599 ]
Verkoper houdt over€ 428.467−€ 6.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.336+€ 10.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Boomgaard 20 in Herkingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Boomgaard 20
Onder gem. in HerkingenBoven gem.
€ 408.572[ € 388.143 – € 429.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.375 – € 3.730 ]
Gem. vraagprijs in Herkingen
€ 713.300[ € 390.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Boomgaard 20 adviseren wij in een bod van € 434.496, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 408.572 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.335+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.496+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.221+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Boomgaard 20 zal in bij een vraagprijs van € 408.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Boomgaard 20 in Herkingen bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 421.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Boomgaard 20

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.335
Verwachte verkoopprijs€ 434.496
Verwachte vraagprijs€ 408.572
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtHerkingen woonkern→
PlaatsHerkingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkingen woonkern besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Herkingen woonkern

Herkingen woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 5,7 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation44,9 km
Oprit snelweg6,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Boomgaard 24, 3249BN Herkingen
Oude Boomgaard 24
2021 · 115 m²
€ 448.408
Straatbeeld van Han de Lignieplein 45, 3249BM Herkingen
Han de Lignieplein 45
2009 · 204 m²
€ 612.587
Straatbeeld van Gorzenstraat 5, 3249BP Herkingen
Gorzenstraat 5
2022 · 165 m²
€ 983.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Boomgaard 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 421.335 duidelijk in het hogere segment van Herkingen woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Boomgaard 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Boomgaard 20 in Herkingen.

Wat is Oude Boomgaard 20 in Herkingen waard?
Oude Boomgaard 20 in Herkingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.335 (bandbreedte € 370.775 – € 471.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herkingen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Boomgaard 20 in Herkingen?
De verwachte vraagprijs van Oude Boomgaard 20 in Herkingen is in oktober 2026 € 408.572 (bandbreedte € 388.143 – € 429.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Boomgaard 20 in Herkingen?
Voor Oude Boomgaard 20 adviseren wij een bod van € 434.496 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Boomgaard 20 in Herkingen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Boomgaard 20 in Herkingen bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Boomgaard 20 in Herkingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Boomgaard 20 in Herkingen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Boomgaard 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkingen woonkern is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Oude Boomgaard 20 ligt rond € 421.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Boomgaard 20?
Huishoudens in de buurt van Oude Boomgaard 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkingen woonkern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.