Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 22

6616AH Hernen

182 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.912
+2,4%
[ € 680.163 – € 865.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 757.478[ € 719.604 – € 795.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.660[ € 749.108 – € 827.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 22 in Hernen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.912 (€ 4.247 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.520Sinds september +0,2%
+€ 18.04212 maanden +2,4%
€ -11.20312 mnd vs. NL -1,5%
Dorpsstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.912 voor Dorpsstraat 22 in Hernen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 22 in Hernen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.660. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 772.912.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 22
€ 788.660[ € 749.108 – € 827.961 ]
Verkoper houdt over€ 778.735−€ 9.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.583+€ 17.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 22 in Hernen heeft in een verwachte vraagprijs van € 757.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.162 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 22
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 757.478[ € 719.604 – € 795.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.162[ € 3.954 – € 4.370 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 646.201[ € 249.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 22 adviseren wij in een bod van € 788.660, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 757.478 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.912+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.660+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.093+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 757.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 22 in Hernen bedragen € 3.924 per maand bij een woningwaarde van € 772.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.780
OZB€ 61
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.360.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte922 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.912
Verwachte verkoopprijs€ 788.660
Verwachte vraagprijs€ 757.478
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtHernen→
PlaatsHernen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hernen besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hernen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hernen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 2,8 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batavierenweg 9, 6616AR Hernen
Batavierenweg 9
1974 · 204 m²
€ 663.293
Straatbeeld van Dorpsstraat 55, 6616AG Hernen
Dorpsstraat 55
1930 · 146 m²
€ 413.161
Straatbeeld van Eikenweg 5, 6616AS Hernen
Eikenweg 5
1972 · 175 m²
€ 670.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 772.912 duidelijk in het hogere segment van Hernen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 22 in Hernen.

Wat is Dorpsstraat 22 in Hernen waard?
Dorpsstraat 22 in Hernen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.912 (bandbreedte € 680.163 – € 865.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hernen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 22 in Hernen?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 22 in Hernen is in oktober 2026 € 757.478 (bandbreedte € 719.604 – € 795.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 22 in Hernen?
Voor Dorpsstraat 22 adviseren wij een bod van € 788.660 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 22 in Hernen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 22 in Hernen bedragen € 3.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.780 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 22 in Hernen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 22 in Hernen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 18.042) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hernen is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 22 ligt rond € 772.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hernen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.