Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 3

5373AA Herpen

121 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2014Bouwjaar
€ 4.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.769
+3,5%
[ € 460.037 – € 585.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.493[ € 482.118 – € 532.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.504[ € 511.045 – € 564.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 3 in Herpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.769 (€ 4.320 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.492Sinds september +0,3%
+€ 17.63112 maanden +3,5%
€ -1.93912 mnd vs. NL -0,4%
Waterstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.769 voor Waterstraat 3 in Herpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 3 in Herpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.504. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 522.769.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 3
€ 538.504[ € 511.045 – € 564.840 ]
Verkoper houdt over€ 531.330−€ 7.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.424+€ 12.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 3 in Herpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.194 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 3
Onder gem. in buurt HerpenBoven gem.
€ 507.493[ € 482.118 – € 532.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.194[ € 3.984 – € 4.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herpen
€ 531.143[ € 350.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 3 adviseren wij in een bod van € 538.504, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 507.493 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.769+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.504+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.429+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 507.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 3 in Herpen bedragen € 2.672 per maand bij een woningwaarde van € 522.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.769
Verwachte verkoopprijs€ 538.504
Verwachte vraagprijs€ 507.493
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHerpen→
PlaatsHerpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herpen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (20%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Herpen

Herpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 3, 5373ET Herpen
Boomgaard 3
2016 · 107 m²
€ 460.660
Straatbeeld van Gepkespad 17, 5373GA Herpen
Gepkespad 17
2022 · 103 m²
€ 447.732
Straatbeeld van Teekenhof 4, 5373EP Herpen
Teekenhof 4
2016 · 194 m²
€ 735.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.769 ligt Waterstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Herpen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 3 in Herpen.

Wat is Waterstraat 3 in Herpen waard?
Waterstraat 3 in Herpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.769 (bandbreedte € 460.037 – € 585.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 3 in Herpen?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 3 in Herpen is in oktober 2026 € 507.493 (bandbreedte € 482.118 – € 532.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 3 in Herpen?
Voor Waterstraat 3 adviseren wij een bod van € 538.504 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 3 in Herpen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 3 in Herpen bedragen € 2.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 3 in Herpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 3 in Herpen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 17.631) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herpen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 3 ligt rond € 522.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herpen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.