Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaard 4

5373ET Herpen

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.054
+3,5%
[ € 395.168 – € 502.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.763[ € 413.975 – € 457.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.750[ € 439.227 – € 485.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 4 in Herpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.054 (€ 3.905 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.282Sinds september +0,3%
+€ 15.14512 maanden +3,5%
€ -1.66512 mnd vs. NL -0,4%
Boomgaard 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.054 voor Boomgaard 4 in Herpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 4 in Herpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.750. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.054.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 4
€ 462.750[ € 439.227 – € 485.462 ]
Verkoper houdt over€ 456.410−€ 6.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.155+€ 11.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaard 4 in Herpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.789 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaard 4
Onder gem. in buurt HerpenBoven gem.
€ 435.763[ € 413.975 – € 457.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.789[ € 3.600 – € 3.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herpen
€ 531.143[ € 350.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 4 adviseren wij in een bod van € 462.750, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 435.763 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.054+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.750+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.888+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 4 zal in bij een vraagprijs van € 435.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 4 in Herpen bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 449.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 4

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.054
Verwachte verkoopprijs€ 462.750
Verwachte vraagprijs€ 435.763
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHerpen→
PlaatsHerpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herpen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (20%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Herpen

Herpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 3, 5373ET Herpen
Boomgaard 3
2016 · 107 m²
€ 460.660
Straatbeeld van Gepkespad 17, 5373GA Herpen
Gepkespad 17
2022 · 103 m²
€ 447.732
Straatbeeld van Teekenhof 4, 5373EP Herpen
Teekenhof 4
2016 · 194 m²
€ 735.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomgaard 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.054 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herpen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 4 in Herpen.

Wat is Boomgaard 4 in Herpen waard?
Boomgaard 4 in Herpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.054 (bandbreedte € 395.168 – € 502.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaard 4 in Herpen?
De verwachte vraagprijs van Boomgaard 4 in Herpen is in oktober 2026 € 435.763 (bandbreedte € 413.975 – € 457.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 4 in Herpen?
Voor Boomgaard 4 adviseren wij een bod van € 462.750 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 4 in Herpen?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 4 in Herpen bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 4 in Herpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 4 in Herpen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.145) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herpen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 4 ligt rond € 449.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 4?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herpen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.