Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 10

5373KW Herpen

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.955
+3,5%
[ € 429.400 – € 546.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.691[ € 450.006 – € 497.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.649[ € 477.006 – € 527.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 10 in Herpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.955 (€ 3.536 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.393Sinds september +0,3%
+€ 16.45712 maanden +3,5%
€ -1.80912 mnd vs. NL -0,4%
Zandstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.955 voor Zandstraat 10 in Herpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 10 in Herpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.649. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 487.955.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 10
€ 502.649[ € 477.006 – € 527.219 ]
Verkoper houdt over€ 495.870−€ 6.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.852+€ 12.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 10 in Herpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.433 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 10
Onder gem. in buurt HerpenBoven gem.
€ 473.691[ € 450.006 – € 497.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.433[ € 3.261 – € 3.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herpen
€ 531.143[ € 350.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 10 adviseren wij in een bod van € 502.649, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 473.691 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.955+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.649+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.781+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 473.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 10 in Herpen bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 487.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.955
Verwachte verkoopprijs€ 502.649
Verwachte vraagprijs€ 473.691
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHerpen→
PlaatsHerpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herpen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (20%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Herpen

Herpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiweg 2, 5373KN Herpen
Heiweg 2
1935 · 139 m²
€ 505.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.955 zit Zandstraat 10 in het middensegment van Herpen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 10 in Herpen.

Wat is Zandstraat 10 in Herpen waard?
Zandstraat 10 in Herpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.955 (bandbreedte € 429.400 – € 546.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 10 in Herpen?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 10 in Herpen is in oktober 2026 € 473.691 (bandbreedte € 450.006 – € 497.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 10 in Herpen?
Voor Zandstraat 10 adviseren wij een bod van € 502.649 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 10 in Herpen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 10 in Herpen bedragen € 2.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 10 in Herpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 10 in Herpen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 16.457) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herpen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 10 ligt rond € 487.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herpen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.