Huiswaardemeter

Woningwaarde Lage Hoef 4

5255AR Herpt

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.540
+7,7%
[ € 351.595 – € 447.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.137[ € 367.780 – € 406.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.340[ € 391.318 – € 432.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Lage Hoef 4 in Herpt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.540 (€ 3.769 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.454Sinds september +0,6%
+€ 28.47512 maanden +7,7%
+€ 14.09912 mnd vs. NL +3,8%
Lage Hoef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.540 voor Lage Hoef 4 in Herpt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lage Hoef 4 in Herpt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.340. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.540.

Verwachte verkoopprijs Lage Hoef 4
€ 412.340[ € 391.318 – € 432.510 ]
Verkoper houdt over€ 406.554−€ 5.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.737+€ 10.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lage Hoef 4 in Herpt heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs Lage Hoef 4
Onder gem. in HeusdenBoven gem.
€ 387.137[ € 367.780 – € 406.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.470 – € 3.835 ]
Gem. vraagprijs in Heusden
€ 771.576[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lage Hoef 4 adviseren wij in een bod van € 412.340, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 387.137 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.540+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.340+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.957+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lage Hoef 4 zal in bij een vraagprijs van € 387.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lage Hoef 4 in Herpt bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 399.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lage Hoef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.540
Verwachte verkoopprijs€ 412.340
Verwachte vraagprijs€ 387.137
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtHerpt
PlaatsHerpt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herpt besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (27%)
D (9%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Herpt

Herpt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterweg 26, 5255AK Herpt
Achterweg 26
1901 · 352 m²
€ 866.196
Straatbeeld van Achterweg 29, 5255AK Herpt
Achterweg 29
1980 · 241 m²
€ 697.928
Straatbeeld van Achterweg 37, 5255AK Herpt
Achterweg 37
2022 · 193 m²
€ 838.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.540 is Lage Hoef 4 een van de meer betaalbare woningen in Herpt. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lage Hoef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lage Hoef 4 in Herpt.

Wat is Lage Hoef 4 in Herpt waard?
Lage Hoef 4 in Herpt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.540 (bandbreedte € 351.595 – € 447.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herpt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lage Hoef 4 in Herpt?
De verwachte vraagprijs van Lage Hoef 4 in Herpt is in oktober 2026 € 387.137 (bandbreedte € 367.780 – € 406.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Lage Hoef 4 in Herpt?
Voor Lage Hoef 4 adviseren wij een bod van € 412.340 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lage Hoef 4 in Herpt?
De geschatte bruto maandlasten van Lage Hoef 4 in Herpt bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lage Hoef 4 in Herpt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lage Hoef 4 in Herpt is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 28.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lage Hoef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herpt is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Lage Hoef 4 ligt rond € 399.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lage Hoef 4?
Huishoudens in de buurt van Lage Hoef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herpt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.