Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsbergje 4

6049BB Herten

185 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.177
-1,0%
[ € 530.796 – € 675.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.080[ € 564.376 – € 623.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.413[ € 581.872 – € 643.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsbergje 4 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.177 (€ 3.260 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -522Sinds september -0,1%
€ -6.29712 maanden -1,0%
€ -29.90912 mnd vs. NL -4,9%
Hondsbergje 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.177 voor Hondsbergje 4 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsbergje 4 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.413. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 603.177.

Verwachte verkoopprijs Hondsbergje 4
€ 612.413[ € 581.872 – € 643.121 ]
Verkoper houdt over€ 604.426−€ 7.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.811+€ 14.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsbergje 4 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsbergje 4
Onder gem. in buurt HertenBoven gem.
€ 594.080[ € 564.376 – € 623.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.051 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herten
€ 543.313[ € 339.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsbergje 4 adviseren wij in een bod van € 612.413, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 594.080 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.177+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.413+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.034+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsbergje 4 zal in bij een vraagprijs van € 594.080 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsbergje 4 in Herten bedragen € 3.103 per maand bij een woningwaarde van € 603.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.950
OZB€ 63
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsbergje 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.177
Verwachte verkoopprijs€ 612.413
Verwachte vraagprijs€ 594.080
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHerten→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (23%)
C (16%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Herten

Herten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 40, 6049BP Herten
Hoogstraat 40
1957 · 198 m²
€ 368.022
Straatbeeld van Rosslag 19, 6049BG Herten
Rosslag 19
1961 · 141 m²
€ 378.102
Straatbeeld van Kemp 1, 6049CA Herten
Kemp 1
1962 · 154 m²
€ 608.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hondsbergje 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.177 duidelijk in het hogere segment van Herten. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hondsbergje 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsbergje 4 in Herten.

Wat is Hondsbergje 4 in Herten waard?
Hondsbergje 4 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.177 (bandbreedte € 530.796 – € 675.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsbergje 4 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Hondsbergje 4 in Herten is in oktober 2026 € 594.080 (bandbreedte € 564.376 – € 623.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsbergje 4 in Herten?
Voor Hondsbergje 4 adviseren wij een bod van € 612.413 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsbergje 4 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsbergje 4 in Herten bedragen € 3.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.950 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsbergje 4 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsbergje 4 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.297) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsbergje 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herten is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Hondsbergje 4 ligt rond € 603.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsbergje 4?
Huishoudens in de buurt van Hondsbergje 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.