Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rosslag 19, 6049BG Herten

Woningwaarde Rosslag 19

6049BG Herten

141 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.102
-1,0%
[ € 332.730 – € 423.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.597[ € 351.117 – € 388.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.803[ € 367.268 – € 405.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosslag 19 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.102 (€ 2.682 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -327Sinds september -0,1%
€ -3.94712 maanden -1,0%
€ -18.74812 mnd vs. NL -4,9%
Rosslag 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.102 voor Rosslag 19 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosslag 19 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.803. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 378.102.

Verwachte verkoopprijs Rosslag 19
€ 386.803[ € 367.268 – € 405.929 ]
Verkoper houdt over€ 381.298−€ 5.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.689+€ 9.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosslag 19 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.621 per m².

Verwachte vraagprijs Rosslag 19
Onder gem. in buurt HertenBoven gem.
€ 369.597[ € 351.117 – € 388.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.621[ € 2.490 – € 2.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herten
€ 543.313[ € 339.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosslag 19 adviseren wij in een bod van € 386.803, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.597 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.102+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.803+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.143+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosslag 19 zal in bij een vraagprijs van € 369.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosslag 19 in Herten bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 378.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.849
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosslag 19

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.102
Verwachte verkoopprijs€ 386.803
Verwachte vraagprijs€ 369.597
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHerten→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (23%)
C (16%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Herten

Herten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 40, 6049BP Herten
Hoogstraat 40
1957 · 198 m²
€ 368.022
Straatbeeld van Kemp 1, 6049CA Herten
Kemp 1
1962 · 154 m²
€ 608.739
Straatbeeld van Luchardisstraat 15, 6049GD Herten
Luchardisstraat 15
1969 · 131 m²
€ 413.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosslag 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.102 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herten willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rosslag 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosslag 19 in Herten.

Wat is Rosslag 19 in Herten waard?
Rosslag 19 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.102 (bandbreedte € 332.730 – € 423.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosslag 19 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Rosslag 19 in Herten is in oktober 2026 € 369.597 (bandbreedte € 351.117 – € 388.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosslag 19 in Herten?
Voor Rosslag 19 adviseren wij een bod van € 386.803 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosslag 19 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Rosslag 19 in Herten bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.849 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosslag 19 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosslag 19 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.947) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosslag 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herten is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Rosslag 19 ligt rond € 378.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosslag 19?
Huishoudens in de buurt van Rosslag 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.