Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosslag 4

6049BE Herten

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.064
-1,0%
[ € 293.096 – € 373.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.357[ € 309.089 – € 341.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.953[ € 323.616 – € 357.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosslag 4 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.064 (€ 2.823 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -288Sinds september -0,1%
€ -3.47712 maanden -1,0%
€ -16.51512 mnd vs. NL -4,9%
Rosslag 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.064 voor Rosslag 4 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosslag 4 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.953. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 333.064.

Verwachte verkoopprijs Rosslag 4
€ 340.953[ € 323.616 – € 357.681 ]
Verkoper houdt over€ 335.953−€ 5.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.922+€ 8.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosslag 4 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.757 per m².

Verwachte vraagprijs Rosslag 4
Onder gem. in buurt HertenBoven gem.
€ 325.357[ € 309.089 – € 341.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.757[ € 2.619 – € 2.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herten
€ 543.313[ € 339.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosslag 4 adviseren wij in een bod van € 340.953, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 325.357 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.064+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.953+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.001+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosslag 4 zal in bij een vraagprijs van € 325.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosslag 4 in Herten bedragen € 1.738 per maand bij een woningwaarde van € 333.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.629
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosslag 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.064
Verwachte verkoopprijs€ 340.953
Verwachte vraagprijs€ 325.357
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHerten→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (23%)
C (16%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Herten

Herten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosslag 19, 6049BG Herten
Rosslag 19
1961 · 141 m²
€ 378.102
Straatbeeld van Hoogstraat 40, 6049BP Herten
Hoogstraat 40
1957 · 198 m²
€ 368.022
Straatbeeld van Kemp 1, 6049CA Herten
Kemp 1
1962 · 154 m²
€ 608.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.064 is Rosslag 4 een van de meer betaalbare woningen in Herten. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Rosslag 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosslag 4 in Herten.

Wat is Rosslag 4 in Herten waard?
Rosslag 4 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.064 (bandbreedte € 293.096 – € 373.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosslag 4 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Rosslag 4 in Herten is in oktober 2026 € 325.357 (bandbreedte € 309.089 – € 341.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosslag 4 in Herten?
Voor Rosslag 4 adviseren wij een bod van € 340.953 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosslag 4 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Rosslag 4 in Herten bedragen € 1.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.629 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosslag 4 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosslag 4 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.477) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosslag 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herten is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Rosslag 4 ligt rond € 333.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosslag 4?
Huishoudens in de buurt van Rosslag 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.