Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 45

6049BM Herten

192 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.306
-1,0%
[ € 473.709 – € 602.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.909[ € 499.614 – € 552.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.378[ € 520.598 – € 575.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 45 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.306 (€ 2.804 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -466Sinds september -0,1%
€ -5.62012 maanden -1,0%
€ -26.69212 mnd vs. NL -4,9%
Schoolstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.306 voor Schoolstraat 45 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 45 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.378. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 538.306.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 45
€ 549.378[ € 520.598 – € 575.397 ]
Verkoper houdt over€ 542.085−€ 7.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.516+€ 13.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 45 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.739 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 45
Onder gem. in buurt HertenBoven gem.
€ 525.909[ € 499.614 – € 552.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.739[ € 2.602 – € 2.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herten
€ 543.313[ € 339.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 45 adviseren wij in een bod van € 549.378, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 525.909 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.306+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.378+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.847+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 525.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 45 in Herten bedragen € 2.780 per maand bij een woningwaarde van € 538.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.632
OZB€ 56
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte890 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.306
Verwachte verkoopprijs€ 549.378
Verwachte vraagprijs€ 525.909
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHerten→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (23%)
C (16%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Herten

Herten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 40, 6049BP Herten
Hoogstraat 40
1957 · 198 m²
€ 368.022
Straatbeeld van Rosslag 19, 6049BG Herten
Rosslag 19
1961 · 141 m²
€ 378.102
Straatbeeld van Kemp 1, 6049CA Herten
Kemp 1
1962 · 154 m²
€ 608.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 538.306 duidelijk in het hogere segment van Herten. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 45 in Herten.

Wat is Schoolstraat 45 in Herten waard?
Schoolstraat 45 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.306 (bandbreedte € 473.709 – € 602.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 45 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 45 in Herten is in oktober 2026 € 525.909 (bandbreedte € 499.614 – € 552.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 45 in Herten?
Voor Schoolstraat 45 adviseren wij een bod van € 549.378 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 45 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 45 in Herten bedragen € 2.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.632 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 45 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 45 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.620) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herten is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 45 ligt rond € 538.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.