Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudeborgstraat 9

6049CS Herten

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.820
-1,0%
[ € 269.122 – € 342.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.857[ € 283.914 – € 313.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.946[ € 297.258 – € 328.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudeborgstraat 9 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.820 (€ 2.731 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -265Sinds september -0,1%
€ -3.19312 maanden -1,0%
€ -15.16512 mnd vs. NL -4,9%
Oudeborgstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.820 voor Oudeborgstraat 9 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudeborgstraat 9 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.946. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 305.820.

Verwachte verkoopprijs Oudeborgstraat 9
€ 312.946[ € 297.258 – € 328.549 ]
Verkoper houdt over€ 308.254−€ 4.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.355+€ 8.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudeborgstraat 9 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.668 per m².

Verwachte vraagprijs Oudeborgstraat 9
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 298.857[ € 283.914 – € 313.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.668[ € 2.535 – € 2.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudeborgstraat 9 adviseren wij in een bod van € 312.946, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 298.857 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.820+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.946+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.593+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudeborgstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 298.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudeborgstraat 9 in Herten bedragen € 1.601 per maand bij een woningwaarde van € 305.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.496
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudeborgstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.820
Verwachte verkoopprijs€ 312.946
Verwachte vraagprijs€ 298.857
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luchardisstraat 15, 6049GD Herten
Luchardisstraat 15
1969 · 131 m²
€ 413.283
Straatbeeld van Rosslag 19, 6049BG Herten
Rosslag 19
1961 · 141 m²
€ 378.102
Straatbeeld van Kemp 1, 6049CA Herten
Kemp 1
1962 · 154 m²
€ 608.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.820 is Oudeborgstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Merum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Oudeborgstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudeborgstraat 9 in Herten.

Wat is Oudeborgstraat 9 in Herten waard?
Oudeborgstraat 9 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.820 (bandbreedte € 269.122 – € 342.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudeborgstraat 9 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Oudeborgstraat 9 in Herten is in oktober 2026 € 298.857 (bandbreedte € 283.914 – € 313.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudeborgstraat 9 in Herten?
Voor Oudeborgstraat 9 adviseren wij een bod van € 312.946 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudeborgstraat 9 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Oudeborgstraat 9 in Herten bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.496 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudeborgstraat 9 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudeborgstraat 9 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.193) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudeborgstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Oudeborgstraat 9 ligt rond € 305.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudeborgstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Oudeborgstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.