Huiswaardemeter

Woningwaarde Merumerbroekweg 16

6049CX Herten

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.474
-1,0%
[ € 427.217 – € 543.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.512[ € 451.736 – € 499.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.645[ € 470.709 – € 520.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Merumerbroekweg 16 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.474 (€ 3.419 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -420Sinds september -0,1%
€ -5.06812 maanden -1,0%
€ -24.07212 mnd vs. NL -4,9%
Merumerbroekweg 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.474 voor Merumerbroekweg 16 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merumerbroekweg 16 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.645. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 485.474.

Verwachte verkoopprijs Merumerbroekweg 16
€ 495.645[ € 470.709 – € 520.258 ]
Verkoper houdt over€ 488.943−€ 6.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.708+€ 12.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merumerbroekweg 16 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.349 per m².

Verwachte vraagprijs Merumerbroekweg 16
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 475.512[ € 451.736 – € 499.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.349[ € 3.181 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merumerbroekweg 16 adviseren wij in een bod van € 495.645, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.512 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.474+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.645+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.427+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merumerbroekweg 16 zal in bij een vraagprijs van € 475.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merumerbroekweg 16 in Herten bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 485.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merumerbroekweg 16

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.474
Verwachte verkoopprijs€ 495.645
Verwachte vraagprijs€ 475.512
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luchardisstraat 15, 6049GD Herten
Luchardisstraat 15
1969 · 131 m²
€ 413.283
Straatbeeld van Rosslag 19, 6049BG Herten
Rosslag 19
1961 · 141 m²
€ 378.102
Straatbeeld van Hoogstraat 40, 6049BP Herten
Hoogstraat 40
1957 · 198 m²
€ 368.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.474 ligt Merumerbroekweg 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merumerbroekweg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merumerbroekweg 16 in Herten.

Wat is Merumerbroekweg 16 in Herten waard?
Merumerbroekweg 16 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.474 (bandbreedte € 427.217 – € 543.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merumerbroekweg 16 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Merumerbroekweg 16 in Herten is in oktober 2026 € 475.512 (bandbreedte € 451.736 – € 499.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Merumerbroekweg 16 in Herten?
Voor Merumerbroekweg 16 adviseren wij een bod van € 495.645 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merumerbroekweg 16 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Merumerbroekweg 16 in Herten bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merumerbroekweg 16 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merumerbroekweg 16 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.068) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merumerbroekweg 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Merumerbroekweg 16 ligt rond € 485.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merumerbroekweg 16?
Huishoudens in de buurt van Merumerbroekweg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.