Woningwaarde Merumerbroekweg 4

6049CX Herten

174 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1957Bouwjaar

€ 3.225Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 561.232

-1,0%

[ € 493.884 – € 628.580 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 549.574[ € 522.095 – € 577.053 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 573.137[ € 544.023 – € 601.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Merumerbroekweg 4 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.232 (€ 3.225 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -486Sinds september -0,1%-0,1%

€ -5.85912 maanden -1,0%-1,0%

€ -27.82912 mnd vs. NL -4,9%-4,9%

Merumerbroekweg 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.232 voor Merumerbroekweg 4 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merumerbroekweg 4 in Herten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 573.137. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 561.232.

Verwachte verkoopprijs Merumerbroekweg 4

€ 573.137[ € 544.023 – € 601.289 ]

Verkoper houdt over€ 565.582−€ 7.555 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 586.750+€ 13.613 kosten koper

Verkoopprijs€ 573.137

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.305

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 565.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merumerbroekweg 4 in Herten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 549.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs Merumerbroekweg 4

Onder gem. in buurt MerumBoven gem.

€ 549.574[ € 522.095 – € 577.053 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.158[ € 3.001 – € 3.316 ]

Gem. vraagprijs in buurt Merum

€ 511.375[ € 369.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merumerbroekweg 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 573.137, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 549.574 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.232+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 573.137+4,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 601.794+9,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merumerbroekweg 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 549.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merumerbroekweg 4 in Herten bedragen € 2.890 per maand bij een woningwaarde van € 561.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 761.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.890/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.745

OZB€ 58

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 2.890

Totaal betaald over 30 jaar€ 988.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Merumerbroekweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957

Woonoppervlakte174 m²

Perceeloppervlakte1.500 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.232

Verwachte verkoopprijs€ 573.137

Verwachte vraagprijs€ 549.574

Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→

PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas (950 m³/jr)Aardgas(950 m³/jr)

€ 101/mndElektriciteit (3.030 kWh/jr)Elektriciteit(3.030 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.450 kWh/jr)Teruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (50%)

B (20%)

C (12%)

D (10%)

E (3%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km

Overstapstation4,0 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merumerbroekweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 561.232 duidelijk in het hogere segment van Merum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Merumerbroekweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merumerbroekweg 4 in Herten.

Wat is Merumerbroekweg 4 in Herten waard?

Merumerbroekweg 4 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.232 (bandbreedte € 493.884 – € 628.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Merumerbroekweg 4 in Herten?

De verwachte vraagprijs van Merumerbroekweg 4 in Herten is in oktober 2026 € 549.574 (bandbreedte € 522.095 – € 577.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.225.

Hoeveel moet ik overbieden op Merumerbroekweg 4 in Herten?

Voor Merumerbroekweg 4 adviseren wij een bod van € 573.137 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Merumerbroekweg 4 in Herten?

De geschatte bruto maandlasten van Merumerbroekweg 4 in Herten bedragen € 2.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.745 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Merumerbroekweg 4 in Herten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Merumerbroekweg 4 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.859) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merumerbroekweg 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Merumerbroekweg 4 ligt rond € 561.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Merumerbroekweg 4?

Huishoudens in de buurt van Merumerbroekweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.