Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinweggestraat 9

6049EH Herten

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.518
-1,0%
[ € 316.376 – € 402.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.276[ € 333.712 – € 368.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.953[ € 349.396 – € 386.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinweggestraat 9 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.518 (€ 3.490 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -311Sinds september -0,1%
€ -3.75312 maanden -1,0%
€ -17.82712 mnd vs. NL -4,9%
Spinweggestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.518 voor Spinweggestraat 9 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinweggestraat 9 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.953. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 359.518.

Verwachte verkoopprijs Spinweggestraat 9
€ 367.953[ € 349.396 – € 386.175 ]
Verkoper houdt over€ 362.656−€ 5.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.462+€ 9.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinweggestraat 9 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.410 per m².

Verwachte vraagprijs Spinweggestraat 9
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 351.276[ € 333.712 – € 368.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.410[ € 3.240 – € 3.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinweggestraat 9 adviseren wij in een bod van € 367.953, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.276 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.518+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.953+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.351+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinweggestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 351.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinweggestraat 9 in Herten bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 359.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinweggestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.518
Verwachte verkoopprijs€ 367.953
Verwachte vraagprijs€ 351.276
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luchardisstraat 15, 6049GD Herten
Luchardisstraat 15
1969 · 131 m²
€ 413.283
Straatbeeld van Rosslag 19, 6049BG Herten
Rosslag 19
1961 · 141 m²
€ 378.102
Straatbeeld van Kemp 1, 6049CA Herten
Kemp 1
1962 · 154 m²
€ 608.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinweggestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.518 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Spinweggestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinweggestraat 9 in Herten.

Wat is Spinweggestraat 9 in Herten waard?
Spinweggestraat 9 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.518 (bandbreedte € 316.376 – € 402.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinweggestraat 9 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Spinweggestraat 9 in Herten is in oktober 2026 € 351.276 (bandbreedte € 333.712 – € 368.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinweggestraat 9 in Herten?
Voor Spinweggestraat 9 adviseren wij een bod van € 367.953 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinweggestraat 9 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Spinweggestraat 9 in Herten bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinweggestraat 9 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinweggestraat 9 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.753) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinweggestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Spinweggestraat 9 ligt rond € 359.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinweggestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Spinweggestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.