Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 5

6049ET Herten

164 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.056
-1,0%
[ € 463.809 – € 590.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.601[ € 490.771 – € 542.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.722[ € 510.402 – € 564.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 5 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.056 (€ 3.214 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -456Sinds september -0,1%
€ -5.50212 maanden -1,0%
€ -26.13412 mnd vs. NL -4,9%
Bergstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.056 voor Bergstraat 5 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 5 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.722. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.056.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 5
€ 537.722[ € 510.402 – € 564.128 ]
Verkoper houdt over€ 530.557−€ 7.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.626+€ 12.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 5 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.150 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 5
Onder gem. in buurt Oolder VesteBoven gem.
€ 516.601[ € 490.771 – € 542.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.150[ € 2.993 – € 3.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oolder Veste
€ 895.667[ € 625.000 – € 1.740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 5 adviseren wij in een bod van € 537.722, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.601 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.056+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.722+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.608+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 516.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 5 in Herten bedragen € 2.717 per maand bij een woningwaarde van € 527.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.577
OZB€ 55
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte825 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.056
Verwachte verkoopprijs€ 537.722
Verwachte vraagprijs€ 516.601
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtOolder Veste→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oolder Veste besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
A (99%)
B (1%)
G (0%)

Wonen in Oolder Veste

Oolder Veste biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 40, 6049BP Herten
Hoogstraat 40
1957 · 198 m²
€ 368.022
Straatbeeld van Kemp 1, 6049CA Herten
Kemp 1
1962 · 154 m²
€ 608.739
Straatbeeld van Rosslag 19, 6049BG Herten
Rosslag 19
1961 · 141 m²
€ 378.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.056 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oolder Veste willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 5 in Herten.

Wat is Bergstraat 5 in Herten waard?
Bergstraat 5 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.056 (bandbreedte € 463.809 – € 590.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oolder Veste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 5 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 5 in Herten is in oktober 2026 € 516.601 (bandbreedte € 490.771 – € 542.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 5 in Herten?
Voor Bergstraat 5 adviseren wij een bod van € 537.722 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 5 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 5 in Herten bedragen € 2.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.577 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 5 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 5 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.502) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oolder Veste is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 5 ligt rond € 527.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oolder Veste heeft 30% van de woningen zonnepanelen.