Huiswaardemeter

Woningwaarde Boschdal 16

6049GR Herten

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.916
-1,0%
[ € 305.286 – € 388.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.004[ € 322.054 – € 355.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.012[ € 337.191 – € 372.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Boschdal 16 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.916 (€ 3.435 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -300Sinds september -0,1%
€ -3.62212 maanden -1,0%
€ -17.20212 mnd vs. NL -4,9%
Boschdal 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.916 voor Boschdal 16 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boschdal 16 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.012. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 346.916.

Verwachte verkoopprijs Boschdal 16
€ 355.012[ € 337.191 – € 372.684 ]
Verkoper houdt over€ 349.857−€ 5.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.262+€ 9.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boschdal 16 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Verwachte vraagprijs Boschdal 16
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 339.004[ € 322.054 – € 355.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.189 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 511.375[ € 369.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boschdal 16 adviseren wij in een bod van € 355.012, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.004 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.916+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.012+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.763+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boschdal 16 zal in bij een vraagprijs van € 339.004 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boschdal 16 in Herten bedragen € 1.802 per maand bij een woningwaarde van € 346.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.696
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boschdal 16

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.916
Verwachte verkoopprijs€ 355.012
Verwachte vraagprijs€ 339.004
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luchardisstraat 15, 6049GD Herten
Luchardisstraat 15
1969 · 131 m²
€ 413.283
Straatbeeld van Rosslag 19, 6049BG Herten
Rosslag 19
1961 · 141 m²
€ 378.102
Straatbeeld van Hoogstraat 40, 6049BP Herten
Hoogstraat 40
1957 · 198 m²
€ 368.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.916 is Boschdal 16 een van de meer betaalbare woningen in Merum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Boschdal 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boschdal 16 in Herten.

Wat is Boschdal 16 in Herten waard?
Boschdal 16 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.916 (bandbreedte € 305.286 – € 388.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boschdal 16 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Boschdal 16 in Herten is in oktober 2026 € 339.004 (bandbreedte € 322.054 – € 355.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Boschdal 16 in Herten?
Voor Boschdal 16 adviseren wij een bod van € 355.012 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boschdal 16 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Boschdal 16 in Herten bedragen € 1.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.696 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boschdal 16 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boschdal 16 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.622) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boschdal 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Boschdal 16 ligt rond € 346.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boschdal 16?
Huishoudens in de buurt van Boschdal 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.