Huiswaardemeter

Woningwaarde Boschdal 6

6049GR Herten

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.147
-1,0%
[ € 535.169 – € 681.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.496[ € 568.571 – € 628.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.953[ € 586.765 – € 648.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Boschdal 6 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.147 (€ 3.417 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -527Sinds september -0,1%
€ -6.34912 maanden -1,0%
€ -30.15512 mnd vs. NL -4,9%
Boschdal 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.147 voor Boschdal 6 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boschdal 6 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.953. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 608.147.

Verwachte verkoopprijs Boschdal 6
€ 617.953[ € 586.765 – € 648.530 ]
Verkoper houdt over€ 609.906−€ 8.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.462+€ 14.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boschdal 6 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.362 per m².

Verwachte vraagprijs Boschdal 6
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 598.496[ € 568.571 – € 628.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.362[ € 3.194 – € 3.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 511.375[ € 369.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boschdal 6 adviseren wij in een bod van € 617.953, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 598.496 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.147+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.953+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.851+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boschdal 6 zal in bij een vraagprijs van € 598.496 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boschdal 6 in Herten bedragen € 3.125 per maand bij een woningwaarde van € 608.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.974
OZB€ 63
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boschdal 6

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte643 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.147
Verwachte verkoopprijs€ 617.953
Verwachte vraagprijs€ 598.496
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luchardisstraat 15, 6049GD Herten
Luchardisstraat 15
1969 · 131 m²
€ 413.283
Straatbeeld van Hoogstraat 40, 6049BP Herten
Hoogstraat 40
1957 · 198 m²
€ 368.022
Straatbeeld van Kemp 1, 6049CA Herten
Kemp 1
1962 · 154 m²
€ 608.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boschdal 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.147 duidelijk in het hogere segment van Merum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boschdal 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boschdal 6 in Herten.

Wat is Boschdal 6 in Herten waard?
Boschdal 6 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.147 (bandbreedte € 535.169 – € 681.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boschdal 6 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Boschdal 6 in Herten is in oktober 2026 € 598.496 (bandbreedte € 568.571 – € 628.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Boschdal 6 in Herten?
Voor Boschdal 6 adviseren wij een bod van € 617.953 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boschdal 6 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Boschdal 6 in Herten bedragen € 3.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.974 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boschdal 6 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boschdal 6 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.349) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boschdal 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Boschdal 6 ligt rond € 608.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boschdal 6?
Huishoudens in de buurt van Boschdal 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.