Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramweg 20

6049GX Herten

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.874
-1,0%
[ € 278.849 – € 354.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.572[ € 294.093 – € 325.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.348[ € 307.915 – € 340.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramweg 20 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.874 (€ 3.018 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -274Sinds september -0,1%
€ -3.30812 maanden -1,0%
€ -15.71212 mnd vs. NL -4,9%
Tramweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.874 voor Tramweg 20 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramweg 20 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.348. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 316.874.

Verwachte verkoopprijs Tramweg 20
€ 324.348[ € 307.915 – € 340.328 ]
Verkoper houdt over€ 319.530−€ 4.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.985+€ 8.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramweg 20 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.948 per m².

Verwachte vraagprijs Tramweg 20
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 309.572[ € 294.093 – € 325.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.948[ € 2.801 – € 3.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramweg 20 adviseren wij in een bod van € 324.348, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 309.572 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.874+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.348+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.565+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 309.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramweg 20 in Herten bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 316.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.550
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.874
Verwachte verkoopprijs€ 324.348
Verwachte vraagprijs€ 309.572
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosslag 19, 6049BG Herten
Rosslag 19
1961 · 141 m²
€ 378.102
Straatbeeld van Hoogstraat 40, 6049BP Herten
Hoogstraat 40
1957 · 198 m²
€ 368.022
Straatbeeld van Kemp 1, 6049CA Herten
Kemp 1
1962 · 154 m²
€ 608.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.874 is Tramweg 20 een van de meer betaalbare woningen in Merum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Tramweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramweg 20 in Herten.

Wat is Tramweg 20 in Herten waard?
Tramweg 20 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.874 (bandbreedte € 278.849 – € 354.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramweg 20 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Tramweg 20 in Herten is in oktober 2026 € 309.572 (bandbreedte € 294.093 – € 325.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramweg 20 in Herten?
Voor Tramweg 20 adviseren wij een bod van € 324.348 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramweg 20 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Tramweg 20 in Herten bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.550 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramweg 20 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramweg 20 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.308) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Tramweg 20 ligt rond € 316.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramweg 20?
Huishoudens in de buurt van Tramweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.