Woningwaarde Tramweg 24, Herten (6049GX)

Wat is mijn huis waard?

Tramweg 24 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.974 (€ 3.533 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -465Sinds september -0,1%-0,1%

€ -5.60612 maanden -1,0%-1,0%

€ -26.62612 mnd vs. NL -4,9%-4,9%

Tramweg 24

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.974 voor Tramweg 24 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramweg 24 in Herten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 548.790. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 536.974.

Verwachte verkoopprijs Tramweg 24

€ 548.790[ € 520.064 – € 574.808 ]

Verkoper houdt over€ 541.503−€ 7.287 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 561.916+€ 13.126 kosten koper

Verkoopprijs€ 548.790

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.037

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 541.503

Wat is de vraagprijs?

Tramweg 24 in Herten staat in oktober 2026 te koop voor € 526.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.463 per m².

Vraagprijs Tramweg 24

Onder gem. in buurt MerumBoven gem.

€ 526.381[ € 500.062 – € 552.700 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.463[ € 3.290 – € 3.636 ]

Gem. vraagprijs in buurt Merum

€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramweg 24 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 548.790, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 526.381 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.974+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 548.790+4,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 576.230+9,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramweg 24 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 526.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramweg 24 in Herten bedragen € 2.764 per maand bij een woningwaarde van € 536.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 737.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.764/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.626

OZB€ 56

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 2.764

Totaal betaald over 30 jaar€ 945.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramweg 24

Woninggegevens

Bouwjaar1955

Woonoppervlakte152 m²

Perceeloppervlakte240 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.974

Verwachte verkoopprijs€ 548.790

Vraagprijs€ 526.381

Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→

PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas (950 m³/jr)Aardgas(950 m³/jr)

€ 101/mndElektriciteit (3.030 kWh/jr)Elektriciteit(3.030 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.450 kWh/jr)Teruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (50%)

B (20%)

C (12%)

D (10%)

E (3%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km

Overstapstation4,0 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramweg 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 536.974 duidelijk in het hogere segment van Merum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tramweg 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramweg 24 in Herten.

Wat is Tramweg 24 in Herten waard?

Tramweg 24 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.974 (bandbreedte € 472.537 – € 601.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merum.

Wat is de vraagprijs van Tramweg 24 in Herten?

Tramweg 24 in Herten staat in oktober 2026 te koop voor € 526.381. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.533.

Hoeveel moet ik overbieden op Tramweg 24 in Herten?

Voor Tramweg 24 adviseren wij een bod van € 548.790 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tramweg 24 in Herten?

De geschatte bruto maandlasten van Tramweg 24 in Herten bedragen € 2.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.626 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tramweg 24 in Herten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tramweg 24 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.606) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramweg 24?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Tramweg 24 ligt rond € 536.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tramweg 24?

Huishoudens in de buurt van Tramweg 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Tramweg 24

Onderhoudsstaat en woningwaarde