Huiswaardemeter

Woningwaarde Langen Dries 22

6049KS Herten

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.660
-1,0%
[ € 375.461 – € 477.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.222[ € 397.311 – € 439.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.268[ € 413.203 – € 456.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Langen Dries 22 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.660 (€ 2.525 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -369Sinds september -0,1%
€ -4.45412 maanden -1,0%
€ -21.15612 mnd vs. NL -4,9%
Langen Dries 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.660 voor Langen Dries 22 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langen Dries 22 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.268. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.660.

Verwachte verkoopprijs Langen Dries 22
€ 435.268[ € 413.203 – € 456.698 ]
Verkoper houdt over€ 429.230−€ 6.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.123+€ 10.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langen Dries 22 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.475 per m².

Verwachte vraagprijs Langen Dries 22
Onder gem. in buurt HertenBoven gem.
€ 418.222[ € 397.311 – € 439.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.475[ € 2.351 – € 2.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herten
€ 543.313[ € 339.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langen Dries 22 adviseren wij in een bod van € 435.268, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.222 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.660+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.268+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.031+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langen Dries 22 zal in bij een vraagprijs van € 418.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langen Dries 22 in Herten bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 426.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langen Dries 22

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.660
Verwachte verkoopprijs€ 435.268
Verwachte vraagprijs€ 418.222
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHerten→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (23%)
C (16%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Herten

Herten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jo Calsstraat 82, 6049HW Herten
Jo Calsstraat 82
2000 · 167 m²
€ 614.012
Straatbeeld van Gijs van Aardennestraat 1, 6049HV Herten
Gijs van Aardennestraat 1
2000 · 178 m²
€ 540.027
Straatbeeld van Paul van Zeelandstraat 7, 6049HK Herten
Paul van Zeelandstraat 7
2003 · 146 m²
€ 447.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.660 zit Langen Dries 22 in het middensegment van Herten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Langen Dries 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langen Dries 22 in Herten.

Wat is Langen Dries 22 in Herten waard?
Langen Dries 22 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.660 (bandbreedte € 375.461 – € 477.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langen Dries 22 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Langen Dries 22 in Herten is in oktober 2026 € 418.222 (bandbreedte € 397.311 – € 439.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Langen Dries 22 in Herten?
Voor Langen Dries 22 adviseren wij een bod van € 435.268 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langen Dries 22 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Langen Dries 22 in Herten bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langen Dries 22 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langen Dries 22 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.454) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langen Dries 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herten is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Langen Dries 22 ligt rond € 426.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langen Dries 22?
Huishoudens in de buurt van Langen Dries 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.