Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Steen 22

6049LB Herten

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.830
-1,0%
[ € 349.210 – € 444.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.766[ € 368.378 – € 407.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.106[ € 385.692 – € 426.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Steen 22 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.830 (€ 3.641 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -344Sinds september -0,1%
€ -4.14312 maanden -1,0%
€ -19.67712 mnd vs. NL -4,9%
Op de Steen 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.830 voor Op de Steen 22 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Steen 22 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.106. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.830.

Verwachte verkoopprijs Op de Steen 22
€ 406.106[ € 385.692 – € 426.290 ]
Verkoper houdt over€ 400.389−€ 5.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.378+€ 10.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Steen 22 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.557 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Steen 22
Onder gem. in buurt Oolder VesteBoven gem.
€ 387.766[ € 368.378 – € 407.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.557[ € 3.380 – € 3.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oolder Veste
€ 895.667[ € 625.000 – € 1.740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Steen 22 adviseren wij in een bod van € 406.106, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 387.766 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.830+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.106+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.411+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Steen 22 zal in bij een vraagprijs van € 387.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Steen 22 in Herten bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 396.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Steen 22

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.830
Verwachte verkoopprijs€ 406.106
Verwachte vraagprijs€ 387.766
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtOolder Veste→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oolder Veste besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
G (0%)

Wonen in Oolder Veste

Oolder Veste biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Op de Steen 28, 6049LB Herten
Op de Steen 28
2014 · 109 m²
€ 400.842
Straatbeeld van Veeweide 12, 6049LS Herten
Veeweide 12
2015 · 125 m²
€ 573.516
Straatbeeld van Vestesingel 102, 6049LC Herten
Vestesingel 102
2007 · 184 m²
€ 619.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.830 is Op de Steen 22 een van de meer betaalbare woningen in Oolder Veste. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Op de Steen 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Steen 22 in Herten.

Wat is Op de Steen 22 in Herten waard?
Op de Steen 22 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.830 (bandbreedte € 349.210 – € 444.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oolder Veste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Steen 22 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Op de Steen 22 in Herten is in oktober 2026 € 387.766 (bandbreedte € 368.378 – € 407.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Steen 22 in Herten?
Voor Op de Steen 22 adviseren wij een bod van € 406.106 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Steen 22 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Steen 22 in Herten bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Steen 22 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Steen 22 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.143) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Steen 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oolder Veste is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Op de Steen 22 ligt rond € 396.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Steen 22?
Huishoudens in de buurt van Op de Steen 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oolder Veste heeft 30% van de woningen zonnepanelen.