Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestesingel 40

6049LC Herten

198 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.157
-1,0%
[ € 502.618 – € 639.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.314[ € 531.348 – € 587.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.251[ € 553.665 – € 611.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestesingel 40 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.157 (€ 2.885 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -495Sinds september -0,1%
€ -5.96312 maanden -1,0%
€ -28.32112 mnd vs. NL -4,9%
Vestesingel 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.157 voor Vestesingel 40 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestesingel 40 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.251. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 571.157.

Verwachte verkoopprijs Vestesingel 40
€ 583.251[ € 553.665 – € 611.946 ]
Verkoper houdt over€ 575.585−€ 7.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.066+€ 13.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestesingel 40 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.825 per m².

Verwachte vraagprijs Vestesingel 40
Onder gem. in buurt Oolder VesteBoven gem.
€ 559.314[ € 531.348 – € 587.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.825[ € 2.684 – € 2.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oolder Veste
€ 895.667[ € 625.000 – € 1.740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestesingel 40 adviseren wij in een bod van € 583.251, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 559.314 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.157+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.251+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.414+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestesingel 40 zal in bij een vraagprijs van € 559.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestesingel 40 in Herten bedragen € 2.945 per maand bij een woningwaarde van € 571.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.793
OZB€ 59
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestesingel 40

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.157
Verwachte verkoopprijs€ 583.251
Verwachte vraagprijs€ 559.314
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtOolder Veste→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oolder Veste besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
G (0%)

Wonen in Oolder Veste

Oolder Veste biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestesingel 102, 6049LC Herten
Vestesingel 102
2007 · 184 m²
€ 619.403
Straatbeeld van Veeweide 12, 6049LS Herten
Veeweide 12
2015 · 125 m²
€ 573.516
Straatbeeld van Op de Steen 28, 6049LB Herten
Op de Steen 28
2014 · 109 m²
€ 400.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.157 zit Vestesingel 40 in het middensegment van Oolder Veste — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vestesingel 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestesingel 40 in Herten.

Wat is Vestesingel 40 in Herten waard?
Vestesingel 40 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.157 (bandbreedte € 502.618 – € 639.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oolder Veste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestesingel 40 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Vestesingel 40 in Herten is in oktober 2026 € 559.314 (bandbreedte € 531.348 – € 587.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestesingel 40 in Herten?
Voor Vestesingel 40 adviseren wij een bod van € 583.251 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestesingel 40 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Vestesingel 40 in Herten bedragen € 2.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.793 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestesingel 40 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestesingel 40 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.963) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestesingel 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oolder Veste is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Vestesingel 40 ligt rond € 571.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestesingel 40?
Huishoudens in de buurt van Vestesingel 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oolder Veste heeft 30% van de woningen zonnepanelen.