Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestesingel 49

6049LC Herten

215 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.218
-1,0%
[ € 538.752 – € 685.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.555[ € 572.427 – € 632.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.036[ € 590.745 – € 652.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestesingel 49 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.218 (€ 2.848 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -530Sinds september -0,1%
€ -6.39112 maanden -1,0%
€ -30.35712 mnd vs. NL -4,9%
Vestesingel 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.218 voor Vestesingel 49 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestesingel 49 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.036. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 612.218.

Verwachte verkoopprijs Vestesingel 49
€ 622.036[ € 590.745 – € 652.929 ]
Verkoper houdt over€ 613.944−€ 8.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.627+€ 14.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestesingel 49 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.803 per m².

Verwachte vraagprijs Vestesingel 49
Onder gem. in buurt Oolder VesteBoven gem.
€ 602.555[ € 572.427 – € 632.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.803[ € 2.662 – € 2.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oolder Veste
€ 895.667[ € 625.000 – € 1.740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestesingel 49 adviseren wij in een bod van € 622.036, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 602.555 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.218+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.036+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.138+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestesingel 49 zal in bij een vraagprijs van € 602.555 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestesingel 49 in Herten bedragen € 3.155 per maand bij een woningwaarde van € 612.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.994
OZB€ 64
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestesingel 49

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.218
Verwachte verkoopprijs€ 622.036
Verwachte vraagprijs€ 602.555
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtOolder Veste→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oolder Veste besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
G (0%)

Wonen in Oolder Veste

Oolder Veste biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestesingel 102, 6049LC Herten
Vestesingel 102
2007 · 184 m²
€ 619.403
Straatbeeld van Veeweide 12, 6049LS Herten
Veeweide 12
2015 · 125 m²
€ 573.516
Straatbeeld van Op de Steen 28, 6049LB Herten
Op de Steen 28
2014 · 109 m²
€ 400.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.218 ligt Vestesingel 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oolder Veste. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vestesingel 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestesingel 49 in Herten.

Wat is Vestesingel 49 in Herten waard?
Vestesingel 49 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.218 (bandbreedte € 538.752 – € 685.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oolder Veste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestesingel 49 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Vestesingel 49 in Herten is in oktober 2026 € 602.555 (bandbreedte € 572.427 – € 632.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestesingel 49 in Herten?
Voor Vestesingel 49 adviseren wij een bod van € 622.036 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestesingel 49 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Vestesingel 49 in Herten bedragen € 3.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.994 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestesingel 49 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestesingel 49 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.391) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestesingel 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oolder Veste is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Vestesingel 49 ligt rond € 612.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestesingel 49?
Huishoudens in de buurt van Vestesingel 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oolder Veste heeft 30% van de woningen zonnepanelen.