Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Dreef 12

6049LD Herten

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.793
-1,0%
[ € 511.978 – € 651.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.246[ € 541.734 – € 598.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.574[ € 563.945 – € 623.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Dreef 12 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.793 (€ 3.614 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -504Sinds september -0,1%
€ -6.07412 maanden -1,0%
€ -28.84912 mnd vs. NL -4,9%
Op de Dreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.793 voor Op de Dreef 12 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Dreef 12 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.574. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 581.793.

Verwachte verkoopprijs Op de Dreef 12
€ 593.574[ € 563.945 – € 623.307 ]
Verkoper houdt over€ 585.795−€ 7.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.595+€ 14.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Dreef 12 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Dreef 12
Onder gem. in buurt Oolder VesteBoven gem.
€ 570.246[ € 541.734 – € 598.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.365 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oolder Veste
€ 895.667[ € 625.000 – € 1.740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Dreef 12 adviseren wij in een bod van € 593.574, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 570.246 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.793+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.574+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.253+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Dreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 570.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Dreef 12 in Herten bedragen € 2.989 per maand bij een woningwaarde van € 581.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.845
OZB€ 60
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Dreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.793
Verwachte verkoopprijs€ 593.574
Verwachte vraagprijs€ 570.246
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtOolder Veste→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oolder Veste besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
G (0%)

Wonen in Oolder Veste

Oolder Veste biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestesingel 102, 6049LC Herten
Vestesingel 102
2007 · 184 m²
€ 619.403
Straatbeeld van Veeweide 12, 6049LS Herten
Veeweide 12
2015 · 125 m²
€ 573.516
Straatbeeld van Op de Steen 28, 6049LB Herten
Op de Steen 28
2014 · 109 m²
€ 400.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.793 zit Op de Dreef 12 in het middensegment van Oolder Veste — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Op de Dreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Dreef 12 in Herten.

Wat is Op de Dreef 12 in Herten waard?
Op de Dreef 12 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.793 (bandbreedte € 511.978 – € 651.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oolder Veste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Dreef 12 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Op de Dreef 12 in Herten is in oktober 2026 € 570.246 (bandbreedte € 541.734 – € 598.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Dreef 12 in Herten?
Voor Op de Dreef 12 adviseren wij een bod van € 593.574 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Dreef 12 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Dreef 12 in Herten bedragen € 2.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.845 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Dreef 12 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Dreef 12 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.074) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Dreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oolder Veste is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Op de Dreef 12 ligt rond € 581.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Dreef 12?
Huishoudens in de buurt van Op de Dreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oolder Veste heeft 30% van de woningen zonnepanelen.