Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Hoort 4

6049LE Herten

243 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 855.995
-1,0%
[ € 753.276 – € 958.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 845.406[ € 803.136 – € 887.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 866.716[ € 823.214 – € 909.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Hoort 4 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 855.995 (€ 3.523 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -741Sinds september -0,1%
€ -8.93612 maanden -1,0%
€ -42.44412 mnd vs. NL -4,9%
Op de Hoort 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 855.995 voor Op de Hoort 4 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Hoort 4 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 866.716. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 855.995.

Verwachte verkoopprijs Op de Hoort 4
€ 866.716[ € 823.214 – € 909.868 ]
Verkoper houdt over€ 855.932−€ 10.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 886.200+€ 19.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 866.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 855.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Hoort 4 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 845.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.479 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Hoort 4
Onder gem. in buurt Oolder VesteBoven gem.
€ 845.406[ € 803.136 – € 887.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.479[ € 3.305 – € 3.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oolder Veste
€ 895.667[ € 625.000 – € 1.740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Hoort 4 adviseren wij in een bod van € 866.716, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 845.406 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 855.995+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 866.716+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 910.052+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Hoort 4 zal in bij een vraagprijs van € 845.406 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Hoort 4 in Herten bedragen € 4.379 per maand bij een woningwaarde van € 855.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.056.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.186
OZB€ 89
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.506.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Hoort 4

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte584 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 855.995
Verwachte verkoopprijs€ 866.716
Verwachte vraagprijs€ 845.406
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtOolder Veste→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oolder Veste besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
G (0%)

Wonen in Oolder Veste

Oolder Veste biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestesingel 102, 6049LC Herten
Vestesingel 102
2007 · 184 m²
€ 619.403
Straatbeeld van Veeweide 12, 6049LS Herten
Veeweide 12
2015 · 125 m²
€ 573.516
Straatbeeld van Gijs van Aardennestraat 1, 6049HV Herten
Gijs van Aardennestraat 1
2000 · 178 m²
€ 540.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op de Hoort 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 855.995 duidelijk in het hogere segment van Oolder Veste. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Op de Hoort 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Hoort 4 in Herten.

Wat is Op de Hoort 4 in Herten waard?
Op de Hoort 4 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 855.995 (bandbreedte € 753.276 – € 958.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oolder Veste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Hoort 4 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Op de Hoort 4 in Herten is in oktober 2026 € 845.406 (bandbreedte € 803.136 – € 887.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Hoort 4 in Herten?
Voor Op de Hoort 4 adviseren wij een bod van € 866.716 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Hoort 4 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Hoort 4 in Herten bedragen € 4.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 855.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.186 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Hoort 4 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Hoort 4 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -8.936) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Hoort 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oolder Veste is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Op de Hoort 4 ligt rond € 855.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Hoort 4?
Huishoudens in de buurt van Op de Hoort 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oolder Veste heeft 30% van de woningen zonnepanelen.