Huiswaardemeter

Woningwaarde Kusterskamphof 2

6049LG Herten

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.909
-1,0%
[ € 461.040 – € 586.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.504[ € 487.829 – € 539.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.525[ € 507.830 – € 561.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Kusterskamphof 2 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.909 (€ 3.358 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -454Sinds september -0,1%
€ -5.46912 maanden -1,0%
€ -25.97812 mnd vs. NL -4,9%
Kusterskamphof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.909 voor Kusterskamphof 2 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kusterskamphof 2 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.525. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 523.909.

Verwachte verkoopprijs Kusterskamphof 2
€ 534.525[ € 507.830 – € 561.285 ]
Verkoper houdt over€ 527.395−€ 7.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.366+€ 12.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kusterskamphof 2 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.292 per m².

Verwachte vraagprijs Kusterskamphof 2
Onder gem. in buurt Oolder VesteBoven gem.
€ 513.504[ € 487.829 – € 539.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.292[ € 3.127 – € 3.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oolder Veste
€ 895.667[ € 625.000 – € 1.740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kusterskamphof 2 adviseren wij in een bod van € 534.525, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 513.504 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.909+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.525+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.251+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kusterskamphof 2 zal in bij een vraagprijs van € 513.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kusterskamphof 2 in Herten bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 523.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.562
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kusterskamphof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.909
Verwachte verkoopprijs€ 534.525
Verwachte vraagprijs€ 513.504
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtOolder Veste→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oolder Veste besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
G (0%)

Wonen in Oolder Veste

Oolder Veste biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestesingel 102, 6049LC Herten
Vestesingel 102
2007 · 184 m²
€ 619.403
Straatbeeld van Veeweide 12, 6049LS Herten
Veeweide 12
2015 · 125 m²
€ 573.516
Straatbeeld van Op de Steen 28, 6049LB Herten
Op de Steen 28
2014 · 109 m²
€ 400.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kusterskamphof 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oolder Veste willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kusterskamphof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kusterskamphof 2 in Herten.

Wat is Kusterskamphof 2 in Herten waard?
Kusterskamphof 2 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.909 (bandbreedte € 461.040 – € 586.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oolder Veste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kusterskamphof 2 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Kusterskamphof 2 in Herten is in oktober 2026 € 513.504 (bandbreedte € 487.829 – € 539.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Kusterskamphof 2 in Herten?
Voor Kusterskamphof 2 adviseren wij een bod van € 534.525 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kusterskamphof 2 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Kusterskamphof 2 in Herten bedragen € 2.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.562 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kusterskamphof 2 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kusterskamphof 2 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.469) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kusterskamphof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oolder Veste is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Kusterskamphof 2 ligt rond € 523.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kusterskamphof 2?
Huishoudens in de buurt van Kusterskamphof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oolder Veste heeft 30% van de woningen zonnepanelen.