Huiswaardemeter

Woningwaarde Broenskuil 31

6049LM Herten

247 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 973.452
-1,0%
[ € 856.638 – € 1.090.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 960.580[ € 912.551 – € 1.008.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 986.496[ € 937.190 – € 1.035.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Broenskuil 31 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 973.452 (€ 3.941 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -843Sinds september -0,1%
€ -10.16212 maanden -1,0%
€ -48.26812 mnd vs. NL -4,9%
Broenskuil 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 973.452 voor Broenskuil 31 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broenskuil 31 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 986.496. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 973.452.

Verwachte verkoopprijs Broenskuil 31
€ 986.496[ € 937.190 – € 1.035.841 ]
Verkoper houdt over€ 974.395−€ 12.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.008.376+€ 21.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 986.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 974.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broenskuil 31 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 960.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs Broenskuil 31
Onder gem. in buurt Oolder VesteBoven gem.
€ 960.580[ € 912.551 – € 1.008.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.695 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oolder Veste
€ 895.667[ € 625.000 – € 1.740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broenskuil 31 adviseren wij in een bod van € 986.496, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 960.580 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 973.452+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 986.496+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.035.821+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broenskuil 31 zal in bij een vraagprijs van € 960.580 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broenskuil 31 in Herten bedragen € 4.966 per maand bij een woningwaarde van € 973.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.173.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.760
OZB€ 101
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.713.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broenskuil 31

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte559 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 973.452
Verwachte verkoopprijs€ 986.496
Verwachte vraagprijs€ 960.580
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtOolder Veste→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oolder Veste besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
G (0%)

Wonen in Oolder Veste

Oolder Veste biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestesingel 102, 6049LC Herten
Vestesingel 102
2007 · 184 m²
€ 619.403
Straatbeeld van Veeweide 12, 6049LS Herten
Veeweide 12
2015 · 125 m²
€ 573.516
Straatbeeld van Gijs van Aardennestraat 1, 6049HV Herten
Gijs van Aardennestraat 1
2000 · 178 m²
€ 540.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broenskuil 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 973.452 duidelijk in het hogere segment van Oolder Veste. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Broenskuil 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broenskuil 31 in Herten.

Wat is Broenskuil 31 in Herten waard?
Broenskuil 31 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 973.452 (bandbreedte € 856.638 – € 1.090.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oolder Veste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broenskuil 31 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Broenskuil 31 in Herten is in oktober 2026 € 960.580 (bandbreedte € 912.551 – € 1.008.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Broenskuil 31 in Herten?
Voor Broenskuil 31 adviseren wij een bod van € 986.496 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broenskuil 31 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Broenskuil 31 in Herten bedragen € 4.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 973.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.760 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broenskuil 31 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broenskuil 31 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -10.162) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broenskuil 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oolder Veste is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Broenskuil 31 ligt rond € 973.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broenskuil 31?
Huishoudens in de buurt van Broenskuil 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oolder Veste heeft 30% van de woningen zonnepanelen.