Huiswaardemeter

Woningwaarde Drususberg 9

6049MA Herten

191 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.335
-1,0%
[ € 323.255 – € 411.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.835[ € 340.893 – € 376.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.036[ € 356.915 – € 394.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Drususberg 9 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.335 (€ 1.923 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -318Sinds september -0,1%
€ -3.83512 maanden -1,0%
€ -18.21512 mnd vs. NL -4,9%
Drususberg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.335 voor Drususberg 9 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drususberg 9 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.036. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 367.335.

Verwachte verkoopprijs Drususberg 9
€ 376.036[ € 356.915 – € 394.486 ]
Verkoper houdt over€ 370.650−€ 5.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.707+€ 9.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drususberg 9 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.879 per m².

Verwachte vraagprijs Drususberg 9
Onder gem. in buurt Oolder VesteBoven gem.
€ 358.835[ € 340.893 – € 376.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.879[ € 1.785 – € 1.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oolder Veste
€ 895.667[ € 625.000 – € 1.740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drususberg 9 adviseren wij in een bod van € 376.036, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 358.835 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.335+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.036+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.838+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drususberg 9 zal in bij een vraagprijs van € 358.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drususberg 9 in Herten bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 367.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.796
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drususberg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte462 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.335
Verwachte verkoopprijs€ 376.036
Verwachte vraagprijs€ 358.835
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtOolder Veste→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oolder Veste besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
G (0%)

Wonen in Oolder Veste

Oolder Veste biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestesingel 102, 6049LC Herten
Vestesingel 102
2007 · 184 m²
€ 619.403
Straatbeeld van Veeweide 12, 6049LS Herten
Veeweide 12
2015 · 125 m²
€ 573.516
Straatbeeld van Op de Steen 28, 6049LB Herten
Op de Steen 28
2014 · 109 m²
€ 400.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.335 is Drususberg 9 een van de meer betaalbare woningen in Oolder Veste. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Drususberg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drususberg 9 in Herten.

Wat is Drususberg 9 in Herten waard?
Drususberg 9 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.335 (bandbreedte € 323.255 – € 411.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oolder Veste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drususberg 9 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Drususberg 9 in Herten is in oktober 2026 € 358.835 (bandbreedte € 340.893 – € 376.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Drususberg 9 in Herten?
Voor Drususberg 9 adviseren wij een bod van € 376.036 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drususberg 9 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Drususberg 9 in Herten bedragen € 1.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.796 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drususberg 9 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drususberg 9 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.835) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drususberg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oolder Veste is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Drususberg 9 ligt rond € 367.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drususberg 9?
Huishoudens in de buurt van Drususberg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oolder Veste heeft 30% van de woningen zonnepanelen.