Huiswaardemeter

Woningwaarde Isabellagriend 4

6049MC Herten

239 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 864.079
-1,0%
[ € 760.390 – € 967.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 852.980[ € 810.331 – € 895.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 875.323[ € 831.400 – € 918.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Isabellagriend 4 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 864.079 (€ 3.615 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -748Sinds september -0,1%
€ -9.02112 maanden -1,0%
€ -42.84612 mnd vs. NL -4,9%
Isabellagriend 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 864.079 voor Isabellagriend 4 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Isabellagriend 4 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 875.323. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 864.079.

Verwachte verkoopprijs Isabellagriend 4
€ 875.323[ € 831.400 – € 918.915 ]
Verkoper houdt over€ 864.444−€ 10.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 894.979+€ 19.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 875.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 864.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Isabellagriend 4 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 852.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.569 per m².

Verwachte vraagprijs Isabellagriend 4
Onder gem. in buurt Oolder VesteBoven gem.
€ 852.980[ € 810.331 – € 895.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.569[ € 3.391 – € 3.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oolder Veste
€ 895.667[ € 625.000 – € 1.740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Isabellagriend 4 adviseren wij in een bod van € 875.323, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 852.980 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 864.079+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 875.323+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 919.089+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Isabellagriend 4 zal in bij een vraagprijs van € 852.980 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Isabellagriend 4 in Herten bedragen € 4.418 per maand bij een woningwaarde van € 864.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.064.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.225
OZB€ 90
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.521.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Isabellagriend 4

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 864.079
Verwachte verkoopprijs€ 875.323
Verwachte vraagprijs€ 852.980
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtOolder Veste→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oolder Veste besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
G (0%)

Wonen in Oolder Veste

Oolder Veste biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestesingel 102, 6049LC Herten
Vestesingel 102
2007 · 184 m²
€ 619.403
Straatbeeld van Veeweide 12, 6049LS Herten
Veeweide 12
2015 · 125 m²
€ 573.516
Straatbeeld van Gijs van Aardennestraat 1, 6049HV Herten
Gijs van Aardennestraat 1
2000 · 178 m²
€ 540.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Isabellagriend 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 864.079 duidelijk in het hogere segment van Oolder Veste. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Isabellagriend 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Isabellagriend 4 in Herten.

Wat is Isabellagriend 4 in Herten waard?
Isabellagriend 4 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 864.079 (bandbreedte € 760.390 – € 967.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oolder Veste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Isabellagriend 4 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Isabellagriend 4 in Herten is in oktober 2026 € 852.980 (bandbreedte € 810.331 – € 895.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Isabellagriend 4 in Herten?
Voor Isabellagriend 4 adviseren wij een bod van € 875.323 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Isabellagriend 4 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Isabellagriend 4 in Herten bedragen € 4.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 864.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.225 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Isabellagriend 4 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Isabellagriend 4 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -9.021) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Isabellagriend 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oolder Veste is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Isabellagriend 4 ligt rond € 864.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Isabellagriend 4?
Huishoudens in de buurt van Isabellagriend 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oolder Veste heeft 30% van de woningen zonnepanelen.