Huiswaardemeter

Woningwaarde Lamersgriend 4

6049MH Herten

210 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 853.370
-1,0%
[ € 750.966 – € 955.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 842.159[ € 800.051 – € 884.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.730[ € 821.652 – € 908.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Lamersgriend 4 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 853.370 (€ 4.064 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -739Sinds september -0,1%
€ -8.90912 maanden -1,0%
€ -42.31512 mnd vs. NL -4,9%
Lamersgriend 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 853.370 voor Lamersgriend 4 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lamersgriend 4 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.730. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 853.370.

Verwachte verkoopprijs Lamersgriend 4
€ 864.730[ € 821.652 – € 908.142 ]
Verkoper houdt over€ 853.968−€ 10.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 884.175+€ 19.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lamersgriend 4 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 842.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.010 per m².

Verwachte vraagprijs Lamersgriend 4
Onder gem. in buurt Oolder VesteBoven gem.
€ 842.159[ € 800.051 – € 884.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.010[ € 3.810 – € 4.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oolder Veste
€ 895.667[ € 625.000 – € 1.740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lamersgriend 4 adviseren wij in een bod van € 864.730, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 842.159 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 853.370+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.730+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 907.967+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lamersgriend 4 zal in bij een vraagprijs van € 842.159 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lamersgriend 4 in Herten bedragen € 4.358 per maand bij een woningwaarde van € 853.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.053.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.173
OZB€ 89
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.502.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lamersgriend 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte544 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 853.370
Verwachte verkoopprijs€ 864.730
Verwachte vraagprijs€ 842.159
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtOolder Veste→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oolder Veste besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
G (0%)

Wonen in Oolder Veste

Oolder Veste biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestesingel 102, 6049LC Herten
Vestesingel 102
2007 · 184 m²
€ 619.403
Straatbeeld van Veeweide 12, 6049LS Herten
Veeweide 12
2015 · 125 m²
€ 573.516
Straatbeeld van Op de Steen 28, 6049LB Herten
Op de Steen 28
2014 · 109 m²
€ 400.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lamersgriend 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 853.370 duidelijk in het hogere segment van Oolder Veste. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lamersgriend 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lamersgriend 4 in Herten.

Wat is Lamersgriend 4 in Herten waard?
Lamersgriend 4 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 853.370 (bandbreedte € 750.966 – € 955.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oolder Veste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lamersgriend 4 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Lamersgriend 4 in Herten is in oktober 2026 € 842.159 (bandbreedte € 800.051 – € 884.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Lamersgriend 4 in Herten?
Voor Lamersgriend 4 adviseren wij een bod van € 864.730 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lamersgriend 4 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Lamersgriend 4 in Herten bedragen € 4.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 853.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.173 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lamersgriend 4 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lamersgriend 4 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -8.909) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lamersgriend 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oolder Veste is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Lamersgriend 4 ligt rond € 853.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lamersgriend 4?
Huishoudens in de buurt van Lamersgriend 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oolder Veste heeft 30% van de woningen zonnepanelen.