Huiswaardemeter

Woningwaarde Obersgriend 11

6049MJ Herten

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.496
-1,0%
[ € 575.076 – € 731.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.799[ € 611.609 – € 675.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.339[ € 629.957 – € 696.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Obersgriend 11 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.496 (€ 3.651 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -566Sinds september -0,1%
€ -6.82212 maanden -1,0%
€ -32.40412 mnd vs. NL -4,9%
Obersgriend 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.496 voor Obersgriend 11 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obersgriend 11 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.339. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 653.496.

Verwachte verkoopprijs Obersgriend 11
€ 663.339[ € 629.957 – € 696.269 ]
Verkoper houdt over€ 654.792−€ 8.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.756+€ 15.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obersgriend 11 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Verwachte vraagprijs Obersgriend 11
Onder gem. in buurt Oolder VesteBoven gem.
€ 643.799[ € 611.609 – € 675.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.417 – € 3.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oolder Veste
€ 895.667[ € 625.000 – € 1.740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obersgriend 11 adviseren wij in een bod van € 663.339, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 643.799 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.496+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.339+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.506+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obersgriend 11 zal in bij een vraagprijs van € 643.799 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obersgriend 11 in Herten bedragen € 3.353 per maand bij een woningwaarde van € 653.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.196
OZB€ 68
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obersgriend 11

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.496
Verwachte verkoopprijs€ 663.339
Verwachte vraagprijs€ 643.799
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtOolder Veste→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oolder Veste besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
G (0%)

Wonen in Oolder Veste

Oolder Veste biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestesingel 102, 6049LC Herten
Vestesingel 102
2007 · 184 m²
€ 619.403
Straatbeeld van Veeweide 12, 6049LS Herten
Veeweide 12
2015 · 125 m²
€ 573.516
Straatbeeld van Op de Steen 28, 6049LB Herten
Op de Steen 28
2014 · 109 m²
€ 400.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 653.496 ligt Obersgriend 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oolder Veste. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Obersgriend 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obersgriend 11 in Herten.

Wat is Obersgriend 11 in Herten waard?
Obersgriend 11 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.496 (bandbreedte € 575.076 – € 731.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oolder Veste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obersgriend 11 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Obersgriend 11 in Herten is in oktober 2026 € 643.799 (bandbreedte € 611.609 – € 675.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Obersgriend 11 in Herten?
Voor Obersgriend 11 adviseren wij een bod van € 663.339 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obersgriend 11 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Obersgriend 11 in Herten bedragen € 3.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.196 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obersgriend 11 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obersgriend 11 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.822) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obersgriend 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oolder Veste is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Obersgriend 11 ligt rond € 653.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obersgriend 11?
Huishoudens in de buurt van Obersgriend 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oolder Veste heeft 30% van de woningen zonnepanelen.