Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkenhorststraat 9

6674AH Herveld

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.295
+16,7%
[ € 533.540 – € 679.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.822[ € 565.081 – € 624.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.989[ € 587.119 – € 648.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkenhorststraat 9 in Herveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.295 (€ 5.413 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.738Sinds september +1,3%
+€ 86.60612 maanden +16,7%
+€ 66.47312 mnd vs. NL +12,8%
Merkenhorststraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.295 voor Merkenhorststraat 9 in Herveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkenhorststraat 9 in Herveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.989. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 606.295.

Verwachte verkoopprijs Merkenhorststraat 9
€ 617.989[ € 587.119 – € 648.921 ]
Verkoper houdt over€ 609.941−€ 8.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.499+€ 14.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkenhorststraat 9 in Herveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.311 per m².

Verwachte vraagprijs Merkenhorststraat 9
Onder gem. in HerveldBoven gem.
€ 594.822[ € 565.081 – € 624.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.311[ € 5.045 – € 5.576 ]
Gem. vraagprijs in Herveld
€ 636.333[ € 400.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkenhorststraat 9 adviseren wij in een bod van € 617.989, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 594.822 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.295+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.989+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.888+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkenhorststraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 594.822 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkenhorststraat 9 in Herveld bedragen € 3.082 per maand bij een woningwaarde van € 606.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.965
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkenhorststraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.295
Verwachte verkoopprijs€ 617.989
Verwachte vraagprijs€ 594.822
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Herveld Zuid→
PlaatsHerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Herveld Zuid besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (13%)
C (40%)
D (14%)
E (1%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern Herveld Zuid

Kern Herveld Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,5 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Tip 6, 6674AM Herveld
De Tip 6
1986 · 126 m²
€ 435.586
Straatbeeld van Bredestraat-Noord 22, 6674MP Herveld
Bredestraat-Noord 22
1994 · 127 m²
€ 610.206
Straatbeeld van Schebbelaarsestraat 7a, 6674AC Herveld
Schebbelaarsestraat 7a
1992 · 80 m²
€ 424.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.295 ligt Merkenhorststraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Herveld Zuid. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Merkenhorststraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkenhorststraat 9 in Herveld.

Wat is Merkenhorststraat 9 in Herveld waard?
Merkenhorststraat 9 in Herveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.295 (bandbreedte € 533.540 – € 679.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Herveld Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkenhorststraat 9 in Herveld?
De verwachte vraagprijs van Merkenhorststraat 9 in Herveld is in oktober 2026 € 594.822 (bandbreedte € 565.081 – € 624.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkenhorststraat 9 in Herveld?
Voor Merkenhorststraat 9 adviseren wij een bod van € 617.989 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkenhorststraat 9 in Herveld?
De geschatte bruto maandlasten van Merkenhorststraat 9 in Herveld bedragen € 3.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.965 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkenhorststraat 9 in Herveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkenhorststraat 9 in Herveld is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 86.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkenhorststraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Herveld Zuid is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Merkenhorststraat 9 ligt rond € 606.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkenhorststraat 9?
Huishoudens in de buurt van Merkenhorststraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Herveld Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.