Huiswaardemeter

Woningwaarde Tusculum 23

6674DM Herveld

Te koop
109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.836
+15,6%
[ € 474.176 – € 603.496 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 526.181[ € 499.872 – € 552.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.465[ € 523.866 – € 579.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Tusculum 23 in Herveld heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 538.836 (€ 4.943 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.877Sinds mei +1,3%
+€ 72.79112 maanden +15,6%
+€ 53.02812 mnd vs. NL +11,4%
Tusculum 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.836 voor Tusculum 23 in Herveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tusculum 23 in Herveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.465. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 538.836.

Verwachte verkoopprijs Tusculum 23
€ 551.465[ € 523.866 – € 579.010 ]
Verkoper houdt over€ 544.149−€ 7.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.644+€ 13.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.149

Wat is de vraagprijs?

Tusculum 23 in Herveld staat in te koop voor € 526.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.827 per m².

Vraagprijs Tusculum 23
Onder gem. in buurt Kern HerveldBoven gem.
€ 526.181[ € 499.872 – € 552.490 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.827[ € 4.586 – € 5.069 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Herveld
€ 591.667[ € 425.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tusculum 23 adviseren wij in een bod van € 551.465, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 526.181 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.836+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.465+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.038+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tusculum 23 zal in bij een vraagprijs van € 526.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tusculum 23 in Herveld bedragen € 2.700 per maand bij een woningwaarde van € 538.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 269.000€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.635
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tusculum 23

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.836
Verwachte verkoopprijs€ 551.465
Vraagprijs€ 526.181
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Herveld→
PlaatsHerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Herveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (20%)
C (16%)
D (2%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kern Herveld

Kern Herveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredestraat-Noord 22, 6674MP Herveld
Bredestraat-Noord 22
1994 · 127 m²
€ 603.525
Straatbeeld van Schebbelaarsestraat 7a, 6674AC Herveld
Schebbelaarsestraat 7a
1992 · 80 m²
€ 419.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.836 ligt Tusculum 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Herveld. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tusculum 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tusculum 23 in Herveld.

Wat is Tusculum 23 in Herveld waard?
Tusculum 23 in Herveld heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.836 (bandbreedte € 474.176 – € 603.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Herveld.
Wat is de vraagprijs van Tusculum 23 in Herveld?
Tusculum 23 in Herveld staat in juni 2026 te koop voor € 526.181. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Tusculum 23 in Herveld?
Voor Tusculum 23 adviseren wij een bod van € 551.465 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tusculum 23 in Herveld?
De geschatte bruto maandlasten van Tusculum 23 in Herveld bedragen € 2.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.635 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tusculum 23 in Herveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tusculum 23 in Herveld is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 72.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tusculum 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Herveld is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Tusculum 23 ligt rond € 538.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tusculum 23?
Huishoudens in de buurt van Tusculum 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Herveld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.