Huiswaardemeter

Woningwaarde Tusculum 31

6674DM Herveld

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.695
+16,7%
[ € 330.612 – € 420.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.867[ € 347.574 – € 384.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.787[ € 366.343 – € 404.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Tusculum 31 in Herveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.695 (€ 4.638 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.795Sinds september +1,3%
+€ 53.66612 maanden +16,7%
+€ 41.19012 mnd vs. NL +12,8%
Tusculum 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.695 voor Tusculum 31 in Herveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tusculum 31 in Herveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.787. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 375.695.

Verwachte verkoopprijs Tusculum 31
€ 385.787[ € 366.343 – € 404.905 ]
Verkoper houdt over€ 380.293−€ 5.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.653+€ 9.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tusculum 31 in Herveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.517 per m².

Verwachte vraagprijs Tusculum 31
Onder gem. in HerveldBoven gem.
€ 365.867[ € 347.574 – € 384.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.517[ € 4.291 – € 4.743 ]
Gem. vraagprijs in Herveld
€ 636.333[ € 400.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tusculum 31 adviseren wij in een bod van € 385.787, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 365.867 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.695+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.787+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.076+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tusculum 31 zal in bij een vraagprijs van € 365.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tusculum 31 in Herveld bedragen € 1.929 per maand bij een woningwaarde van € 375.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.837
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tusculum 31

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.695
Verwachte verkoopprijs€ 385.787
Verwachte vraagprijs€ 365.867
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Herveld→
PlaatsHerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Herveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (17%)
C (18%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kern Herveld

Kern Herveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkeakker 29, 6674EM Herveld
Kerkeakker 29
1999 · 150 m²
€ 639.371
Straatbeeld van Hazenakkers 2, 6674ER Herveld
Hazenakkers 2
2001 · 154 m²
€ 664.926
Straatbeeld van 't Hoge Veld 13, 6674HG Herveld
't Hoge Veld 13
2015 · 161 m²
€ 662.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.695 is Tusculum 31 een van de meer betaalbare woningen in Kern Herveld. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tusculum 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tusculum 31 in Herveld.

Wat is Tusculum 31 in Herveld waard?
Tusculum 31 in Herveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.695 (bandbreedte € 330.612 – € 420.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Herveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tusculum 31 in Herveld?
De verwachte vraagprijs van Tusculum 31 in Herveld is in oktober 2026 € 365.867 (bandbreedte € 347.574 – € 384.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Tusculum 31 in Herveld?
Voor Tusculum 31 adviseren wij een bod van € 385.787 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tusculum 31 in Herveld?
De geschatte bruto maandlasten van Tusculum 31 in Herveld bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.837 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tusculum 31 in Herveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tusculum 31 in Herveld is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 53.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tusculum 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Herveld is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Tusculum 31 ligt rond € 375.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tusculum 31?
Huishoudens in de buurt van Tusculum 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Herveld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.