Huiswaardemeter

Woningwaarde Tusculum 37

6674DM Herveld

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.452
+16,7%
[ € 507.278 – € 645.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.176[ € 536.917 – € 593.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.237[ € 563.226 – € 622.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Tusculum 37 in Herveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.452 (€ 5.289 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.357Sinds september +1,3%
+€ 82.34412 maanden +16,7%
+€ 63.20212 mnd vs. NL +12,8%
Tusculum 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.452 voor Tusculum 37 in Herveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tusculum 37 in Herveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.237. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 576.452.

Verwachte verkoopprijs Tusculum 37
€ 590.237[ € 563.226 – € 622.513 ]
Verkoper houdt over€ 582.494−€ 7.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.192+€ 13.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tusculum 37 in Herveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.185 per m².

Verwachte vraagprijs Tusculum 37
Onder gem. in HerveldBoven gem.
€ 565.176[ € 536.917 – € 593.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.185[ € 4.926 – € 5.444 ]
Gem. vraagprijs in Herveld
€ 636.333[ € 400.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tusculum 37 adviseren wij in een bod van € 590.237, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 565.176 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.452+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.237+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.749+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tusculum 37 zal in bij een vraagprijs van € 565.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tusculum 37 in Herveld bedragen € 2.932 per maand bij een woningwaarde van € 576.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.819
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tusculum 37

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.452
Verwachte verkoopprijs€ 590.237
Verwachte vraagprijs€ 565.176
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Herveld→
PlaatsHerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Herveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (17%)
C (18%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kern Herveld

Kern Herveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkeakker 29, 6674EM Herveld
Kerkeakker 29
1999 · 150 m²
€ 639.371
Straatbeeld van Hazenakkers 2, 6674ER Herveld
Hazenakkers 2
2001 · 154 m²
€ 664.926
Straatbeeld van 't Hoge Veld 13, 6674HG Herveld
't Hoge Veld 13
2015 · 161 m²
€ 662.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.452 ligt Tusculum 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Herveld. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tusculum 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tusculum 37 in Herveld.

Wat is Tusculum 37 in Herveld waard?
Tusculum 37 in Herveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.452 (bandbreedte € 507.278 – € 645.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Herveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tusculum 37 in Herveld?
De verwachte vraagprijs van Tusculum 37 in Herveld is in oktober 2026 € 565.176 (bandbreedte € 536.917 – € 593.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Tusculum 37 in Herveld?
Voor Tusculum 37 adviseren wij een bod van € 590.237 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tusculum 37 in Herveld?
De geschatte bruto maandlasten van Tusculum 37 in Herveld bedragen € 2.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.819 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tusculum 37 in Herveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tusculum 37 in Herveld is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 82.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tusculum 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Herveld is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Tusculum 37 ligt rond € 576.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tusculum 37?
Huishoudens in de buurt van Tusculum 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Herveld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.