Huiswaardemeter

Woningwaarde Tusculum 12

6674DN Herveld

206 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 911.969
+16,7%
[ € 802.533 – € 1.021.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 896.758[ € 851.920 – € 941.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 927.438[ € 880.885 – € 973.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Tusculum 12 in Herveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 911.969 (€ 4.427 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.639Sinds september +1,3%
+€ 130.27112 maanden +16,7%
+€ 99.98712 mnd vs. NL +12,8%
Tusculum 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 911.969 voor Tusculum 12 in Herveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tusculum 12 in Herveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 927.438. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 911.969.

Verwachte verkoopprijs Tusculum 12
€ 927.438[ € 880.885 – € 973.610 ]
Verkoper houdt over€ 915.986−€ 11.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 948.137+€ 20.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 927.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 915.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tusculum 12 in Herveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 896.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.353 per m².

Verwachte vraagprijs Tusculum 12
Onder gem. in HerveldBoven gem.
€ 896.758[ € 851.920 – € 941.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.353[ € 4.136 – € 4.571 ]
Gem. vraagprijs in Herveld
€ 636.333[ € 400.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tusculum 12 adviseren wij in een bod van € 927.438, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 896.758 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 911.969+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 927.438+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 973.810+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tusculum 12 zal in bij een vraagprijs van € 896.758 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tusculum 12 in Herveld bedragen € 4.621 per maand bij een woningwaarde van € 911.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.112.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.460
OZB€ 66
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 4.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.605.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tusculum 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte744 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 911.969
Verwachte verkoopprijs€ 927.438
Verwachte vraagprijs€ 896.758
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Herveld→
PlaatsHerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Herveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (17%)
C (18%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kern Herveld

Kern Herveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 68, 6674BD Herveld
Hoofdstraat 68
1990 · 228 m²
€ 896.185
Straatbeeld van 't Hoge Veld 13, 6674HG Herveld
't Hoge Veld 13
2015 · 161 m²
€ 662.920
Straatbeeld van Hazenakkers 2, 6674ER Herveld
Hazenakkers 2
2001 · 154 m²
€ 664.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tusculum 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 911.969 duidelijk in het hogere segment van Kern Herveld. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tusculum 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tusculum 12 in Herveld.

Wat is Tusculum 12 in Herveld waard?
Tusculum 12 in Herveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 911.969 (bandbreedte € 802.533 – € 1.021.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Herveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tusculum 12 in Herveld?
De verwachte vraagprijs van Tusculum 12 in Herveld is in oktober 2026 € 896.758 (bandbreedte € 851.920 – € 941.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Tusculum 12 in Herveld?
Voor Tusculum 12 adviseren wij een bod van € 927.438 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tusculum 12 in Herveld?
De geschatte bruto maandlasten van Tusculum 12 in Herveld bedragen € 4.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 911.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.460 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tusculum 12 in Herveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tusculum 12 in Herveld is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 130.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tusculum 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Herveld is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Tusculum 12 ligt rond € 911.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tusculum 12?
Huishoudens in de buurt van Tusculum 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Herveld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.