Woningwaarde Tusculum 4

6674DN Herveld

Te koop

292 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2006Bouwjaar

€ 3.818Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.114.855

+15,6%

[ € 981.072 – € 1.248.638 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.099.000[ € 1.044.050 – € 1.153.950 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.132.951[ € 1.078.504 – € 1.192.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Tusculum 4 in Herveld heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.114.855 (€ 3.818 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.228Sinds mei +1,3%+1,3%

+€ 150.60612 maanden +15,6%+15,6%

+€ 109.71612 mnd vs. NL +11,4%+11,4%

Tusculum 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.114.855 voor Tusculum 4 in Herveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tusculum 4 in Herveld heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.132.951. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.114.855.

Verwachte verkoopprijs Tusculum 4

€ 1.132.951[ € 1.078.504 – € 1.192.030 ]

Verkoper houdt over€ 1.119.239−€ 13.712 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.157.760+€ 24.809 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.132.951

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.462

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.119.239

Wat is de vraagprijs?

Tusculum 4 in Herveld staat in juni 2026 te koop voor € 1.099.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.764 per m².

Vraagprijs Tusculum 4

Onder gem. in buurt Kern HerveldBoven gem.

€ 1.099.000[ € 1.044.050 – € 1.153.950 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.764[ € 3.576 – € 3.952 ]

Gem. vraagprijs in buurt Kern Herveld

€ 591.667[ € 425.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tusculum 4 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.132.951, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 1.099.000 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.114.855+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.132.951+3,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.189.599+8,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tusculum 4 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.099.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

30–65 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tusculum 4 in Herveld bedragen € 5.527 per maand bij een woningwaarde van € 1.114.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 557.000€ 1.672.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.527/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.452

OZB€ 18

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 16

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 5.527

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.962.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tusculum 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006

Woonoppervlakte292 m²

Perceeloppervlakte1.063 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.114.855

Verwachte verkoopprijs€ 1.132.951

Vraagprijs€ 1.099.000

Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Herveld→

PlaatsHerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Herveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas (760 m³/jr)Aardgas(760 m³/jr)

€ 103/mndElektriciteit (3.090 kWh/jr)Elektriciteit(3.090 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.440 kWh/jr)Teruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (56%)

B (20%)

C (16%)

D (2%)

E (3%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Kern Herveld

Kern Herveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km

Overstapstation15,7 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tusculum 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.114.855 duidelijk in het hogere segment van Kern Herveld. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tusculum 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tusculum 4 in Herveld.

Wat is Tusculum 4 in Herveld waard?

Tusculum 4 in Herveld heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.114.855 (bandbreedte € 981.072 – € 1.248.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Herveld.

Wat is de vraagprijs van Tusculum 4 in Herveld?

Tusculum 4 in Herveld staat in juni 2026 te koop voor € 1.099.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.818.

Hoeveel moet ik overbieden op Tusculum 4 in Herveld?

Voor Tusculum 4 adviseren wij een bod van € 1.132.951 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tusculum 4 in Herveld?

De geschatte bruto maandlasten van Tusculum 4 in Herveld bedragen € 5.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.114.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.452 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 256 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tusculum 4 in Herveld zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tusculum 4 in Herveld is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 150.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tusculum 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Herveld is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Tusculum 4 ligt rond € 1.114.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tusculum 4?

Huishoudens in de buurt van Tusculum 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Herveld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.