Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Höfke 9

6674DR Herveld

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.891
+16,7%
[ € 332.544 – € 423.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.934[ € 349.537 – € 386.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.118[ € 368.412 – € 407.193 ]

Wat is mijn huis waard?

't Höfke 9 in Herveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.891 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.823Sinds september +1,3%
+€ 53.98012 maanden +16,7%
+€ 41.43112 mnd vs. NL +12,8%
't Höfke 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.891 voor 't Höfke 9 in Herveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Höfke 9 in Herveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.118. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.891.

Verwachte verkoopprijs 't Höfke 9
€ 388.118[ € 368.412 – € 407.193 ]
Verkoper houdt over€ 382.599−€ 5.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.030+€ 9.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Höfke 9 in Herveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.538 per m².

Verwachte vraagprijs 't Höfke 9
Onder gem. in HerveldBoven gem.
€ 367.934[ € 349.537 – € 386.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.538[ € 3.361 – € 3.715 ]
Gem. vraagprijs in Herveld
€ 636.333[ € 400.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Höfke 9 adviseren wij in een bod van € 388.118, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 367.934 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.891+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.118+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.524+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Höfke 9 zal in bij een vraagprijs van € 367.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Höfke 9 in Herveld bedragen € 1.946 per maand bij een woningwaarde van € 377.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Höfke 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.891
Verwachte verkoopprijs€ 388.118
Verwachte vraagprijs€ 367.934
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Herveld→
PlaatsHerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Herveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (17%)
C (18%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kern Herveld

Kern Herveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkeakker 29, 6674EM Herveld
Kerkeakker 29
1999 · 150 m²
€ 639.371
Straatbeeld van Hazenakkers 2, 6674ER Herveld
Hazenakkers 2
2001 · 154 m²
€ 664.926
Straatbeeld van 't Hoge Veld 13, 6674HG Herveld
't Hoge Veld 13
2015 · 161 m²
€ 662.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.891 is 't Höfke 9 een van de meer betaalbare woningen in Kern Herveld. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Höfke 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Höfke 9 in Herveld.

Wat is 't Höfke 9 in Herveld waard?
't Höfke 9 in Herveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.891 (bandbreedte € 332.544 – € 423.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Herveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Höfke 9 in Herveld?
De verwachte vraagprijs van 't Höfke 9 in Herveld is in oktober 2026 € 367.934 (bandbreedte € 349.537 – € 386.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Höfke 9 in Herveld?
Voor 't Höfke 9 adviseren wij een bod van € 388.118 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Höfke 9 in Herveld?
De geschatte bruto maandlasten van 't Höfke 9 in Herveld bedragen € 1.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Höfke 9 in Herveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Höfke 9 in Herveld is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 53.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Höfke 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Herveld is € 400.000. De geschatte marktwaarde van 't Höfke 9 ligt rond € 377.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Höfke 9?
Huishoudens in de buurt van 't Höfke 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Herveld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.