Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredestraat-Zuid 61

6674LA Herveld

Te koop
154 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.022
+15,9%
[ € 624.819 – € 795.225 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.603[ € 689.948 – € 762.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredestraat-Zuid 61 in Herveld heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 710.022 (€ 4.611 per m²). Dit is een stijging van +15,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.062Sinds juli +1,3%
+€ 97.38012 maanden +15,9%
+€ 75.74112 mnd vs. NL +12,4%
Bredestraat-Zuid 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.022 voor Bredestraat-Zuid 61 in Herveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredestraat-Zuid 61 in Herveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.603. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 710.022.

Verwachte verkoopprijs Bredestraat-Zuid 61
€ 723.603[ € 689.948 – € 762.574 ]
Verkoper houdt over€ 714.393−€ 9.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.225+€ 16.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.393

Wat is de vraagprijs?

Bredestraat-Zuid 61 in Herveld staat in te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.539 per m².

Vraagprijs Bredestraat-Zuid 61
Onder gem. in HerveldBoven gem.
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.539[ € 4.312 – € 4.766 ]
Gem. vraagprijs in Herveld
€ 535.000[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredestraat-Zuid 61 adviseren wij in een bod van € 723.603, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 699.000 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.022+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.603+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.783+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredestraat-Zuid 61 zal in bij een vraagprijs van € 699.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredestraat-Zuid 61 in Herveld bedragen € 3.606 per maand bij een woningwaarde van € 710.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.472
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredestraat-Zuid 61

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.022
Verwachte verkoopprijs€ 723.603
Vraagprijs€ 699.000
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtBuitengebied Herveld Zuid→
PlaatsHerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Herveld Zuid besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 158/mndElektriciteit(4.730 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (7%)
C (22%)
D (10%)
E (13%)
F (10%)
G (21%)

Wonen in Buitengebied Herveld Zuid

Buitengebied Herveld Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moordakkerstraat 31, 6674AP Herveld
Moordakkerstraat 31
1930 · 201 m²
€ 698.808
Straatbeeld van Tielsestraat 148, 6674AE Herveld
Tielsestraat 148
1935 · 135 m²
€ 330.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 710.022 zit Bredestraat-Zuid 61 in het middensegment van Buitengebied Herveld Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bredestraat-Zuid 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredestraat-Zuid 61 in Herveld.

Wat is Bredestraat-Zuid 61 in Herveld waard?
Bredestraat-Zuid 61 in Herveld heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.022 (bandbreedte € 624.819 – € 795.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Herveld Zuid.
Wat is de vraagprijs van Bredestraat-Zuid 61 in Herveld?
Bredestraat-Zuid 61 in Herveld staat in augustus 2026 te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredestraat-Zuid 61 in Herveld?
Voor Bredestraat-Zuid 61 adviseren wij een bod van € 723.603 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredestraat-Zuid 61 in Herveld?
De geschatte bruto maandlasten van Bredestraat-Zuid 61 in Herveld bedragen € 3.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.472 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredestraat-Zuid 61 in Herveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredestraat-Zuid 61 in Herveld is de afgelopen 12 maanden met +15,9% (+€ 97.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredestraat-Zuid 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Herveld Zuid is € 624.000. De geschatte marktwaarde van Bredestraat-Zuid 61 ligt rond € 710.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredestraat-Zuid 61?
Huishoudens in de buurt van Bredestraat-Zuid 61 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Herveld Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.