Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredestraat-Noord 35

6674MN Herveld

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 1.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.462
+16,7%
[ € 228.327 – € 290.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.545[ € 239.918 – € 265.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.568[ € 253.113 – € 279.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredestraat-Noord 35 in Herveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.462 (€ 1.642 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.311Sinds september +1,3%
+€ 37.06312 maanden +16,7%
+€ 28.44712 mnd vs. NL +12,8%
Bredestraat-Noord 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.462 voor Bredestraat-Noord 35 in Herveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredestraat-Noord 35 in Herveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.568. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 259.462.

Verwachte verkoopprijs Bredestraat-Noord 35
€ 266.568[ € 253.113 – € 279.756 ]
Verkoper houdt over€ 262.386−€ 4.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.049+€ 7.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredestraat-Noord 35 in Herveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.598 per m².

Verwachte vraagprijs Bredestraat-Noord 35
Onder gem. in HerveldBoven gem.
€ 252.545[ € 239.918 – € 265.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.598[ € 1.518 – € 1.678 ]
Gem. vraagprijs in Herveld
€ 636.333[ € 400.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredestraat-Noord 35 adviseren wij in een bod van € 266.568, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 252.545 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.462+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.568+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.896+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredestraat-Noord 35 zal in bij een vraagprijs van € 252.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredestraat-Noord 35 in Herveld bedragen € 1.372 per maand bij een woningwaarde van € 259.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.269
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredestraat-Noord 35

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.462
Verwachte verkoopprijs€ 266.568
Verwachte vraagprijs€ 252.545
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtBuitengebied Herveldse Veld→
PlaatsHerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Herveldse Veld besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.170 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (10%)
D (7%)
E (3%)
F (17%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Herveldse Veld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Herveldse Veld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 32, 6674AK Herveld
Schoolstraat 32
1962 · 126 m²
€ 745.195
Straatbeeld van Binnenstraat 20, 6674BZ Herveld
Binnenstraat 20
1960 · 82 m²
€ 349.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.462 is Bredestraat-Noord 35 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Herveldse Veld. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bredestraat-Noord 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredestraat-Noord 35 in Herveld.

Wat is Bredestraat-Noord 35 in Herveld waard?
Bredestraat-Noord 35 in Herveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.462 (bandbreedte € 228.327 – € 290.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Herveldse Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredestraat-Noord 35 in Herveld?
De verwachte vraagprijs van Bredestraat-Noord 35 in Herveld is in oktober 2026 € 252.545 (bandbreedte € 239.918 – € 265.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredestraat-Noord 35 in Herveld?
Voor Bredestraat-Noord 35 adviseren wij een bod van € 266.568 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredestraat-Noord 35 in Herveld?
De geschatte bruto maandlasten van Bredestraat-Noord 35 in Herveld bedragen € 1.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.269 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredestraat-Noord 35 in Herveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredestraat-Noord 35 in Herveld is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 37.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredestraat-Noord 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Herveldse Veld is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Bredestraat-Noord 35 ligt rond € 259.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredestraat-Noord 35?
Huishoudens in de buurt van Bredestraat-Noord 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Herveldse Veld heeft 18% van de woningen zonnepanelen.