Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 2

6914AC Herwen

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.224Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.546
+9,2%
[ € 400.000 – € 509.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.925[ € 421.729 – € 466.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.421[ € 441.972 – € 488.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 2 in Herwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.546 (€ 3.224 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.337Sinds september +0,7%
+€ 38.46712 maanden +9,2%
+€ 22.34812 mnd vs. NL +5,4%
Molenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.546 voor Molenstraat 2 in Herwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 2 in Herwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.421. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.546.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 2
€ 465.421[ € 441.972 – € 488.495 ]
Verkoper houdt over€ 459.051−€ 6.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.879+€ 11.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 2 in Herwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 2
Onder gem. in ZevenaarBoven gem.
€ 443.925[ € 421.729 – € 466.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.991 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in Zevenaar
€ 567.038[ € 260.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 465.421, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 443.925 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.546+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.421+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.692+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 443.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 2 in Herwen bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 454.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 45
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte1.293 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.546
Verwachte verkoopprijs€ 465.421
Verwachte vraagprijs€ 443.925
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtHerwen→
PlaatsHerwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (28%)
C (19%)
D (11%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Herwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Herwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 0,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkhaag 13, 6914AJ Herwen
Berkhaag 13
1964 · 98 m²
€ 291.792
Straatbeeld van Keurbeek 13a, 6914AE Herwen
Keurbeek 13a
2012 · 383 m²
€ 1.158.062
Straatbeeld van Keurbeek 39, 6914AE Herwen
Keurbeek 39
1977 · 121 m²
€ 339.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.546 ligt Molenstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Herwen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 2 in Herwen.

Wat is Molenstraat 2 in Herwen waard?
Molenstraat 2 in Herwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.546 (bandbreedte € 400.000 – € 509.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 2 in Herwen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 2 in Herwen is in oktober 2026 € 443.925 (bandbreedte € 421.729 – € 466.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 2 in Herwen?
Voor Molenstraat 2 adviseren wij een bod van € 465.421 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 2 in Herwen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 2 in Herwen bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 2 in Herwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 2 in Herwen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 38.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwen is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 2 ligt rond € 454.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.