Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkhaag 39

6914AJ Herwen

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.556
+9,2%
[ € 246.889 – € 314.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.124[ € 259.468 – € 286.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.191[ € 273.479 – € 302.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkhaag 39 in Herwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.556 (€ 3.152 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.060Sinds september +0,7%
+€ 23.74312 maanden +9,2%
+€ 13.79412 mnd vs. NL +5,4%
Berkhaag 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.556 voor Berkhaag 39 in Herwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkhaag 39 in Herwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.191. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 280.556.

Verwachte verkoopprijs Berkhaag 39
€ 288.191[ € 273.479 – € 302.266 ]
Verkoper houdt over€ 283.771−€ 4.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.105+€ 7.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkhaag 39 in Herwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.069 per m².

Verwachte vraagprijs Berkhaag 39
Onder gem. in ZevenaarBoven gem.
€ 273.124[ € 259.468 – € 286.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.069[ € 2.915 – € 3.222 ]
Gem. vraagprijs in Zevenaar
€ 567.038[ € 260.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkhaag 39 adviseren wij in een bod van € 288.191, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 273.124 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.556+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.191+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.601+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkhaag 39 zal in bij een vraagprijs van € 273.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkhaag 39 in Herwen bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 280.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.372
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkhaag 39

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte407 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.556
Verwachte verkoopprijs€ 288.191
Verwachte vraagprijs€ 273.124
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtHerwen→
PlaatsHerwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (28%)
C (19%)
D (11%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Herwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Herwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 0,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkhaag 13, 6914AJ Herwen
Berkhaag 13
1964 · 98 m²
€ 291.792
Straatbeeld van Keurbeek 39, 6914AE Herwen
Keurbeek 39
1977 · 121 m²
€ 339.743
Straatbeeld van Ringdam 4, 6914AA Herwen
Ringdam 4
1975 · 88 m²
€ 518.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.556 is Berkhaag 39 een van de meer betaalbare woningen in Herwen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkhaag 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkhaag 39 in Herwen.

Wat is Berkhaag 39 in Herwen waard?
Berkhaag 39 in Herwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.556 (bandbreedte € 246.889 – € 314.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkhaag 39 in Herwen?
De verwachte vraagprijs van Berkhaag 39 in Herwen is in oktober 2026 € 273.124 (bandbreedte € 259.468 – € 286.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkhaag 39 in Herwen?
Voor Berkhaag 39 adviseren wij een bod van € 288.191 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkhaag 39 in Herwen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkhaag 39 in Herwen bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.372 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkhaag 39 in Herwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkhaag 39 in Herwen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 23.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkhaag 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwen is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Berkhaag 39 ligt rond € 280.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkhaag 39?
Huishoudens in de buurt van Berkhaag 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.