Huiswaardemeter

Woningwaarde van Rossumstraat 4

6914AW Herwen

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.840
+9,2%
[ € 209.299 – € 266.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.938[ € 219.391 – € 242.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.948[ € 232.554 – € 257.034 ]

Wat is mijn huis waard?

van Rossumstraat 4 in Herwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.840 (€ 2.427 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.746Sinds september +0,7%
+€ 20.12812 maanden +9,2%
+€ 11.69412 mnd vs. NL +5,4%
van Rossumstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.840 voor van Rossumstraat 4 in Herwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Rossumstraat 4 in Herwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.948. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 237.840.

Verwachte verkoopprijs van Rossumstraat 4
€ 244.948[ € 232.554 – € 257.034 ]
Verkoper houdt over€ 241.004−€ 3.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.997+€ 7.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Rossumstraat 4 in Herwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.357 per m².

Verwachte vraagprijs van Rossumstraat 4
Onder gem. in ZevenaarBoven gem.
€ 230.938[ € 219.391 – € 242.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.357[ € 2.239 – € 2.474 ]
Gem. vraagprijs in Zevenaar
€ 567.038[ € 260.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Rossumstraat 4 adviseren wij in een bod van € 244.948, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 230.938 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.840+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.948+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.195+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Rossumstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 230.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Rossumstraat 4 in Herwen bedragen € 1.251 per maand bij een woningwaarde van € 237.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.163
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 418.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Rossumstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.840
Verwachte verkoopprijs€ 244.948
Verwachte vraagprijs€ 230.938
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtHerwen→
PlaatsHerwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (28%)
C (19%)
D (11%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Herwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Herwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 0,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keurbeek 39, 6914AE Herwen
Keurbeek 39
1977 · 121 m²
€ 339.743
Straatbeeld van Ringdam 4, 6914AA Herwen
Ringdam 4
1975 · 88 m²
€ 518.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.840 is van Rossumstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Herwen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Rossumstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Rossumstraat 4 in Herwen.

Wat is van Rossumstraat 4 in Herwen waard?
van Rossumstraat 4 in Herwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.840 (bandbreedte € 209.299 – € 266.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Rossumstraat 4 in Herwen?
De verwachte vraagprijs van van Rossumstraat 4 in Herwen is in oktober 2026 € 230.938 (bandbreedte € 219.391 – € 242.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.427.
Hoeveel moet ik overbieden op van Rossumstraat 4 in Herwen?
Voor van Rossumstraat 4 adviseren wij een bod van € 244.948 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Rossumstraat 4 in Herwen?
De geschatte bruto maandlasten van van Rossumstraat 4 in Herwen bedragen € 1.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.163 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Rossumstraat 4 in Herwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Rossumstraat 4 in Herwen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 20.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Rossumstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwen is € 329.000. De geschatte marktwaarde van van Rossumstraat 4 ligt rond € 237.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Rossumstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van Rossumstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.