Huiswaardemeter

Woningwaarde Clusepad 1

6914BA Herwen

Te koop
178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.359
+8,3%
[ € 492.236 – € 626.482 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.469[ € 546.584 – € 604.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Clusepad 1 in Herwen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 559.359 (€ 3.142 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.107Sinds mei +0,7%
+€ 42.76712 maanden +8,3%
+€ 20.86012 mnd vs. NL +4,0%
Clusepad 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.359 voor Clusepad 1 in Herwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clusepad 1 in Herwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.469. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 559.359.

Verwachte verkoopprijs Clusepad 1
€ 572.469[ € 546.584 – € 604.120 ]
Verkoper houdt over€ 564.922−€ 7.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.068+€ 13.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.922

Wat is de vraagprijs?

Clusepad 1 in Herwen staat in te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.084 per m².

Vraagprijs Clusepad 1
Onder gem. in ZevenaarBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.084[ € 2.930 – € 3.238 ]
Gem. vraagprijs in Zevenaar
€ 542.759[ € 260.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clusepad 1 adviseren wij in een bod van € 572.469, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.359+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.469+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.092+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clusepad 1 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clusepad 1 in Herwen bedragen € 2.806 per maand bij een woningwaarde van € 559.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 280.000€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.735
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clusepad 1

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte409 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.359
Verwachte verkoopprijs€ 572.469
Vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtHerwen→
PlaatsHerwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (28%)
C (18%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Herwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Herwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 0,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keurbeek 39, 6914AE Herwen
Keurbeek 39
1977 · 121 m²
€ 336.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clusepad 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 559.359 duidelijk in het hogere segment van Herwen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Clusepad 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clusepad 1 in Herwen.

Wat is Clusepad 1 in Herwen waard?
Clusepad 1 in Herwen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.359 (bandbreedte € 492.236 – € 626.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herwen.
Wat is de vraagprijs van Clusepad 1 in Herwen?
Clusepad 1 in Herwen staat in juni 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Clusepad 1 in Herwen?
Voor Clusepad 1 adviseren wij een bod van € 572.469 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clusepad 1 in Herwen?
De geschatte bruto maandlasten van Clusepad 1 in Herwen bedragen € 2.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.735 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 129 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clusepad 1 in Herwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clusepad 1 in Herwen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 42.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clusepad 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwen is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Clusepad 1 ligt rond € 559.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clusepad 1?
Huishoudens in de buurt van Clusepad 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.