Huiswaardemeter

Woningwaarde Clusepad 3

6914BA Herwen

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.855
+9,2%
[ € 423.152 – € 538.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.173[ € 445.714 – € 492.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.828[ € 468.000 – € 517.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Clusepad 3 in Herwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.855 (€ 3.386 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.530Sinds september +0,7%
+€ 40.69412 maanden +9,2%
+€ 23.64212 mnd vs. NL +5,4%
Clusepad 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.855 voor Clusepad 3 in Herwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clusepad 3 in Herwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.828. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 480.855.

Verwachte verkoopprijs Clusepad 3
€ 492.828[ € 468.000 – € 517.264 ]
Verkoper houdt over€ 486.157−€ 6.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.835+€ 12.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clusepad 3 in Herwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Verwachte vraagprijs Clusepad 3
Onder gem. in ZevenaarBoven gem.
€ 469.173[ € 445.714 – € 492.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.304[ € 3.139 – € 3.469 ]
Gem. vraagprijs in Zevenaar
€ 567.038[ € 260.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clusepad 3 adviseren wij in een bod van € 492.828, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 469.173 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.855+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.828+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.469+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clusepad 3 zal in bij een vraagprijs van € 469.173 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clusepad 3 in Herwen bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 480.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 48
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clusepad 3

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte478 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.855
Verwachte verkoopprijs€ 492.828
Verwachte vraagprijs€ 469.173
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtHerwen→
PlaatsHerwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (28%)
C (19%)
D (11%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Herwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Herwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 0,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkhaag 13, 6914AJ Herwen
Berkhaag 13
1964 · 98 m²
€ 291.792
Straatbeeld van Keurbeek 13a, 6914AE Herwen
Keurbeek 13a
2012 · 383 m²
€ 1.158.062
Straatbeeld van Keurbeek 39, 6914AE Herwen
Keurbeek 39
1977 · 121 m²
€ 339.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.855 ligt Clusepad 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Herwen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Clusepad 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clusepad 3 in Herwen.

Wat is Clusepad 3 in Herwen waard?
Clusepad 3 in Herwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.855 (bandbreedte € 423.152 – € 538.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clusepad 3 in Herwen?
De verwachte vraagprijs van Clusepad 3 in Herwen is in oktober 2026 € 469.173 (bandbreedte € 445.714 – € 492.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Clusepad 3 in Herwen?
Voor Clusepad 3 adviseren wij een bod van € 492.828 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clusepad 3 in Herwen?
De geschatte bruto maandlasten van Clusepad 3 in Herwen bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clusepad 3 in Herwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clusepad 3 in Herwen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 40.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clusepad 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwen is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Clusepad 3 ligt rond € 480.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clusepad 3?
Huishoudens in de buurt van Clusepad 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.