Woningwaarde Herwensedijk 4

6914KE Herwen

147 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 3.535Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 519.582

+9,2%

[ € 457.232 – € 581.932 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 506.959[ € 481.611 – € 532.307 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 532.520[ € 505.692 – € 558.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Herwensedijk 4 in Herwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.582 (€ 3.535 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.815Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 43.97112 maanden +9,2%+9,2%

+€ 25.54512 mnd vs. NL +5,4%+5,4%

Herwensedijk 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.582 voor Herwensedijk 4 in Herwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herwensedijk 4 in Herwen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 532.520. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 519.582.

Verwachte verkoopprijs Herwensedijk 4

€ 532.520[ € 505.692 – € 558.922 ]

Verkoper houdt over€ 525.412−€ 7.108 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 545.320+€ 12.800 kosten koper

Verkoopprijs€ 532.520

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.858

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 525.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herwensedijk 4 in Herwen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 506.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.449 per m².

Verwachte vraagprijs Herwensedijk 4

Onder gem. in ZevenaarBoven gem.

€ 506.959[ € 481.611 – € 532.307 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.449[ € 3.276 – € 3.621 ]

Gem. vraagprijs in Zevenaar

€ 567.038[ € 260.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herwensedijk 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 532.520, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 506.959 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.582+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 532.520+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 559.146+10,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herwensedijk 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 506.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herwensedijk 4 in Herwen bedragen € 2.669 per maand bij een woningwaarde van € 519.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 720.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.669/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.541

OZB€ 52

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 35

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.669

Totaal betaald over 30 jaar€ 914.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Herwensedijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte147 m²

Perceeloppervlakte1.327 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.582

Verwachte verkoopprijs€ 532.520

Verwachte vraagprijs€ 506.959

Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtBuitengebied Herwen→

PlaatsHerwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Herwen besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas (1.270 m³/jr)Aardgas(1.270 m³/jr)

€ 133/mndElektriciteit (4.000 kWh/jr)Elektriciteit(4.000 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.100 kWh/jr)Teruglevering(2.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (10%)

B (10%)

C (16%)

D (24%)

E (10%)

F (14%)

G (14%)

Wonen in Buitengebied Herwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Herwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km

Overstapstation23,2 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt2,3 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herwensedijk 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.582 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Herwen willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herwensedijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herwensedijk 4 in Herwen.

Wat is Herwensedijk 4 in Herwen waard?

Herwensedijk 4 in Herwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.582 (bandbreedte € 457.232 – € 581.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Herwen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Herwensedijk 4 in Herwen?

De verwachte vraagprijs van Herwensedijk 4 in Herwen is in oktober 2026 € 506.959 (bandbreedte € 481.611 – € 532.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.535.

Hoeveel moet ik overbieden op Herwensedijk 4 in Herwen?

Voor Herwensedijk 4 adviseren wij een bod van € 532.520 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Herwensedijk 4 in Herwen?

De geschatte bruto maandlasten van Herwensedijk 4 in Herwen bedragen € 2.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.541 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Herwensedijk 4 in Herwen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Herwensedijk 4 in Herwen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 43.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herwensedijk 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Herwen is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Herwensedijk 4 ligt rond € 519.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Herwensedijk 4?

Huishoudens in de buurt van Herwensedijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Herwen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.